Construção de casas

Antes de discutir preço de casa, é preciso decidir o sistema construtivo, porque é ele que define fundação, prazo, flexibilidade de planta e o que vai ser possível mudar depois. A Electo Maciel Construtora constrói casas em Piranga e região e essa é a primeira conversa que temos com quem chega com um projeto na mão.

Concreto armado com alvenaria de vedação

É o sistema mais usado na região e o mais flexível. Pilares, vigas e lajes de concreto formam a estrutura, e a alvenaria apenas veda. A vantagem prática é que qualquer parede interna pode ser removida ou deslocada depois, sem cálculo estrutural, o que importa muito em casa que vai ser ampliada ou reformada ao longo dos anos.

Exige projeto estrutural conforme a NBR 6118, controle do concreto conforme a NBR 12655 e execução conforme a NBR 14931. É o sistema que mais tolera mudança em obra, e é justamente por isso que muita gente o usa para compensar projeto malfeito, o que sai caro.

Alvenaria estrutural

Aqui a parede é a estrutura. Elimina forma, escoramento e boa parte do concreto, e ganha em velocidade e em redução de desperdício quando a obra é bem planejada. A contrapartida é rigidez: não se abre vão nem se remove parede depois sem projeto de reforço, e o projeto precisa ser modulado desde o início, com a paginação das fiadas resolvida no papel.

Funciona muito bem em casa térrea e em conjunto de unidades repetidas. Funciona mal quando o cliente tem o hábito de decidir a planta durante a obra. O tema está detalhado em alvenaria estrutural e de vedação.

O que realmente decide o custo por metro quadrado

O custo unitário de referência da construção, o CUB, é um indicador de mercado por padrão construtivo e serve para calibrar expectativa, não para orçar uma casa específica. Ele não inclui uma série de itens que na obra real pesam bastante.

• Terreno e sua preparação. Movimentação de terra, contenção e drenagem não entram no indicador e podem ser a maior surpresa do orçamento.
• Fundação especial. Solo mole, rocha ou nível d'água alto mudam a solução e o preço.
• Projeto, taxas, ligações e documentação. Alvará, ART, ligação definitiva de energia e água, habite-se e averbação.
• Padrão de acabamento efetivo. A diferença entre um padrão e outro no revestimento, na esquadria e nas louças e metais é grande e é escolha do cliente.
• Formato da casa. Casa com muitos recortes tem mais metro linear de fundação, mais viga, mais canto de alvenaria e mais área de fachada por metro quadrado útil. Volume compacto é mais barato pelo mesmo tamanho.

O raciocínio completo está em quanto custa construir.

Cobertura: telhado ou laje

Telhado com telha cerâmica ou de fibrocimento é mais barato, mais tolerante a erro de execução e mais fácil de manter. Laje impermeabilizada com platibanda dá o desenho contemporâneo e transfere todo o risco para a impermeabilização, que precisa seguir a NBR 9575 com caimento, ralo, extravasor e teste de estanqueidade. As duas soluções funcionam; a segunda não perdoa execução relaxada.

Térrea ou sobrado

Sobrado aproveita melhor lote pequeno e reduz área de fundação e de cobertura pelo mesmo total construído. Em compensação, acrescenta escada, laje de piso, prumada mais longa e estrutura mais solicitada. Casa térrea é mais simples de executar e de manter, e é a escolha natural quando o lote permite.

Casa em área rural

Boa parte das casas que construímos fica fora do perímetro urbano, e isso acrescenta três frentes que a obra na cidade não tem.

A primeira é o esgoto. Sem rede coletora, a solução é tanque séptico com sumidouro ou vala de infiltração, dimensionado conforme o número de contribuintes e a capacidade de absorção do solo, verificada em teste. Sumidouro subdimensionado ou executado em solo pouco permeável entope e reflui, e a correção envolve escavar tudo de novo.

A segunda é a água, por poço ou nascente, com reservatório dimensionado para autonomia real e, quase sempre, bomba e filtragem. A terceira é a energia, com ligação rural que tem prazo próprio da concessionária e distância de rede que pode exigir poste adicional por conta do proprietário. Esses três itens têm prazo longo e precisam começar antes da obra, não durante.

Como orçamos

Com quantitativo por etapa, premissas registradas e visita ao terreno antes da proposta. Preço global sem discriminação não permite comparar propostas nem ajustar escopo quando o orçamento aperta, e é exatamente aí que o cliente perde o controle da própria obra.