Construtora em Nova Lima

Construir em Nova Lima é diferente de construir em qualquer outra cidade da região metropolitana de Belo Horizonte, e a diferença começa no terreno. A cidade está sobre o Quadrilátero Ferrífero, e boa parte dos lotes de condomínio ocupa encosta com declividade acentuada e subsolo com rocha a pouca profundidade. Isso muda fundação, muda escavação e muda o orçamento.

A Electo Maciel Construtora atende Nova Lima em construção residencial de alto padrão, reforma e gerenciamento técnico de obra, com engenheiro responsável acompanhando cada etapa.

Rocha, escavação e fundação

Encontrar rocha na cota de fundação é situação comum em Nova Lima, não exceção. E é o item que mais desestrutura orçamento feito sem sondagem, porque escavação em rocha exige rompimento mecânico e tem produtividade muito menor que escavação em solo, com custo por metro cúbico em outra ordem de grandeza.

Por isso, em lote de encosta na região, sondagem prévia não é formalidade. A investigação geotécnica, executada conforme a NBR 6484 para sondagem a percussão, é o que permite definir o tipo de fundação com base em dado e não em suposição. A partir dela o projeto de fundação segue a NBR 6122, e o orçamento passa a ter quantitativo confiável em vez de verba estimada.

A alternativa é o caminho que todo mundo conhece: começar a obra com preço fechado, encontrar rocha na segunda semana e renegociar o contrato inteiro com a obra parada e o cliente sem poder de escolha.

Terreno em declive: contenção antes de tudo

Lote em encosta exige que a contenção seja resolvida antes da estrutura, e não depois. Muro de arrimo, cortina atirantada ou solo grampeado são soluções com custo e prazo muito distintos, e a escolha depende da altura do talude, do tipo de solo e da carga que vai chegar.

Drenagem entra junto: talude sem drenagem é talude que vai empurrar a contenção. Barbacã, dreno de brita, manta geotêxtil e destino da água fazem parte do projeto de contenção, não são acessório.

Aprovação em condomínio fechado

A maior parte da construção residencial de alto padrão em Nova Lima acontece dentro de condomínio fechado, e cada um tem seu regulamento próprio de obras. O que pode ser construído, até que altura, com que aparência de fachada, em que horário se trabalha, por onde entra caminhão e quanto se deposita de caução muda de um condomínio para o outro.

Esse regramento precisa ser lido antes do projeto executivo, não depois. Projeto aprovado na prefeitura e reprovado pelo conselho do condomínio significa retrabalho de projeto e semanas perdidas. Incluímos essa verificação na fase inicial e adequamos o planejamento de canteiro às restrições de horário e acesso do condomínio, que costumam ser mais rígidas que as da cidade.

Como atendemos em Nova Lima

• Construção residencial de alto padrão em lote de condomínio
• Sondagem, projeto e execução de fundação em terreno com rocha
• Contenção de encosta, muro de arrimo e estabilização de talude
• Terraplenagem e drenagem em lote de forte declividade
• Reforma e ampliação de residência de alto padrão
• Gerenciamento técnico com cronograma físico-financeiro e controle de custo
• Adequação do projeto ao regulamento de obras do condomínio

Serra, vento e insolação: a casa responde ao lote

Lote de encosta em Nova Lima tem orientação solar, exposição ao vento e vista definidas pela topografia, e não pelo desenho da rua. Repetir num terreno voltado para o vale o mesmo partido que funcionou num terreno de meia encosta produz casa quente de um lado e fria do outro, com esquadria grande onde deveria haver proteção.

Amplitude térmica acentuada e chuva de vento batendo na fachada exposta cobram três decisões tomadas cedo: onde ficam as aberturas maiores, que proteção elas recebem contra sol e chuva, e como a cobertura se comporta na insolação real daquele ponto. A NBR 15575 dá os critérios objetivos de desempenho térmico, acústico e de estanqueidade para cobrar isso do projeto. Corrigido depois da casa pronta, cada um desses itens vira obra.

Esgoto em lote de condomínio nem sempre tem rede

Parte dos condomínios da região não conta com rede coletora pública, e o tratamento do esgoto fica dentro do próprio lote ou em estação do empreendimento. Quando a solução é individual, ela é projetada: tanque séptico e destinação do efluente seguem a NBR 7229, e as unidades de tratamento e disposição final complementares seguem a NBR 13969.

Em terreno de encosta com rocha a pouca profundidade, esse item deixa de ser detalhe. Sumidouro depende da capacidade de infiltração do solo, que é justamente o que falta onde há rocha ou solo saturado, e a alternativa muda de custo e de área ocupada. É o tipo de coisa que precisa ser definida junto com a implantação da casa no lote, e não depois que o restante já está posicionado.

Verificamos essa condição na fase inicial, junto com o regulamento do condomínio e o resultado da sondagem, porque os três juntos definem onde a casa pode ser implantada.

Nossos serviços em Nova Lima

Cada um tem uma página própria para a cidade, porque o regulamento do condomínio, o declive e a rocha mudam o que importa em cada serviço:

• Casa de alto padrão em Nova Lima
• Projeto arquitetônico em Nova Lima
• Projeto estrutural em Nova Lima
• Reforma de alto padrão em Nova Lima
• Gerenciamento de obra em Nova Lima