Projeto arquitetônico em Conselheiro Lafaiete

O projeto de uma casa em Conselheiro Lafaiete costuma começar com uma restrição que já elimina metade das ideias: o terreno é estreito e tem vizinho colado dos dois lados. As fachadas laterais, que num lote amplo resolveriam a iluminação de quartos e circulação, aqui não existem ou dão para um muro a poucos metros. Toda a estratégia de luz e ar tem que ser montada com o que sobra — frente, fundo e cobertura.

Luz e ventilação sem as laterais

Os recursos que funcionam são conhecidos e precisam ser decididos cedo, porque mexem na estrutura: poço de iluminação interno, pé-direito alto com abertura alta para exaustão do ar quente, claraboia sobre circulação e escada, e um pátio interno que vira o pulmão da casa. Nenhum deles é acabamento. Um poço de luz no meio da planta abre um vão na laje e muda o lançamento estrutural inteiro — é decisão de projeto, não de reforma.

A orientação solar pesa mais quando só há duas faces livres. Em lote comprido, errar qual extremidade recebe a área social significa uma sala escura o ano inteiro, sem conserto possível depois de construída.

A arquitetura decide o custo da fundação

Onde ficam os pilares é decisão de arquitetura, e é ela que determina se vai haver pilar na divisa — e, portanto, sapata excêntrica e viga de equilíbrio. Vão livre grande na garagem ou na sala é bonito na planta e caro na estrutura. Por isso desenhamos o arquitetônico e o estrutural juntos, e não em sequência: quando o estrutural chega depois do desenho aprovado, ou a casa encarece ou o desenho volta para a prancheta.

Aprovação e o que vem com ela

O projeto precisa atender recuos, taxa de ocupação e altura definidos pela prefeitura, e sair com ART ou RRT do responsável técnico para virar alvará. Projeto feito sem consultar a legislação municipal primeiro costuma voltar com exigência, e cada volta é um mês. Ao final da obra, o mesmo caminho se fecha com habite-se e averbação na matrícula.

O que o pacote inclui

• Estudo de implantação lendo o terreno real, com visita antes do desenho.
• Plantas baixas, de cobertura e de situação, cortes e fachadas.
• Detalhamento executivo e quadro de esquadrias.
• Projeto compatibilizado com o estrutural, hidrossanitário e elétrico.
• Encaminhamento da aprovação na prefeitura.

O programa vem antes do desenho

A parte do projeto que o cliente mais subestima é a conversa inicial. Quantas pessoas moram hoje e quantas vão morar em dez anos, se recebe visita com frequência, se trabalha em casa, se cozinha todo dia ou eventualmente, quantos carros, se há idoso ou criança pequena. São perguntas banais que decidem a planta inteira.

Levantar isso direito evita o erro mais caro da arquitetura residencial: metros quadrados construídos que ninguém usa. Sala de jantar formal em casa que come na cozinha, suíte de hóspede que recebe duas vezes por ano, varanda grande em fachada que pega sol da tarde. Cada um desses ambientes custa fundação, estrutura, cobertura, acabamento e depois imposto e manutenção pelo resto da vida do imóvel.

Prever a ampliação futura

Muita gente em Lafaiete constrói em etapas, e isso é legítimo — o problema é construir a primeira etapa sem saber qual será a segunda. A laje que um dia vai receber um pavimento superior precisa ser projetada agora para essa carga; reforçar depois custa muito mais do que ter dimensionado antes. O mesmo vale para deixar espera de prumada hidráulica e elétrica e definir onde a escada vai nascer.

Desenhar a casa completa e executar por partes é mais barato que desenhar pequeno e ampliar improvisando, mesmo que o desenho completo pareça um gasto maior no começo.

Projetar pensando em quem vai construir

Como também executamos obra na região, o desenho sai com a execução em mente: medida que aproveita o bloco inteiro, vão que não obriga a cortar laje, detalhe que o pedreiro consegue ler. Projeto que só funciona no papel é reconhecido no canteiro na primeira semana.

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