Casa de alto padrão em Conselheiro Lafaiete

Conselheiro Lafaiete é cidade de morro. O lote bom para casa de alto padrão quase sempre tem desnível, e muitas vezes já tem construção nas duas divisas. Isso não impede uma casa grande e bem resolvida — mas faz com que metade do sucesso dela esteja abaixo do nível da rua: terraplenagem, contenção e fundação junto ao vizinho.

O desnível é o primeiro item do orçamento

Em terreno inclinado há duas formas de implantar a casa: cortar o terreno para criar plataformas, ou deixar a casa acompanhar a encosta em meios-níveis. A primeira simplifica a planta e encarece a obra de terra e de contenção. A segunda economiza movimento de terra e exige mais da estrutura e da arquitetura.

Não existe resposta certa no abstrato. Existe a resposta certa para aquele lote, e ela sai do levantamento topográfico e da sondagem, antes do primeiro traço do projeto. Casa desenhada em terreno plano imaginário e encaixada depois no lote real é a origem da maior parte dos aditivos em obra de encosta.

Arrimo não é muro

Muro de arrimo segura terra e água. Ele é estrutura, com cálculo, fundação e dreno próprios, e não um muro de divisa mais alto. Os problemas mais caros que encontramos em casas de padrão alto na região vêm de contenção feita como se fosse vedação: sem barbacã, sem manta drenante, sem o reaterro em camadas compactadas. Funciona por alguns períodos de chuva e depois começa a inclinar ou a minar água na garagem.

Por isso a contenção entra no projeto estrutural, com o mesmo cuidado da casa, e é executada antes de qualquer elemento que dependa dela.

Vizinho na divisa: documentar antes de escavar

Lote urbano em Lafaiete costuma ter casa vizinha construída rente à divisa, às vezes com fundação rasa. Escavar ao lado dela sem planejamento pode descalçar a fundação vizinha. A ordem de escavação, o escoramento e o tipo de fundação junto à divisa passam a ser decisão de projeto.

Antes de começar fazemos vistoria cautelar dos imóveis vizinhos, com fotos datadas e descrição das trincas que já existem. Ela protege o vizinho e protege o cliente de responder por dano que a obra não causou.

Padrão alto em lote estreito

Quando a frente é estreita, a casa cresce para trás e para cima. Isso traz decisões próprias de alto padrão em lote urbano:

• Luz natural. Pátio interno, poço de luz e esquadria no fundo do lote resolvem casa comprida que, sem isso, fica escura no meio.
• Garagem na cota da rua. Em lote que sobe ou desce em relação à rua, a garagem define a primeira laje e o acesso de pedestre. É a peça que organiza todo o resto.
• Escada e elevador. Casa em vários níveis pede escada bem resolvida e, cada vez mais, a previsão de poço de elevador residencial, mesmo que ele seja instalado depois.
• Privacidade. Janela voltada para o vizinho próximo pede cuidado com posição, altura de peitoril e tipo de vidro.

Quem marca a data de entrega

Em casa de padrão alto, o prazo final raramente é definido pelo pedreiro. Quem marca a data é o item feito sob encomenda: esquadria de alumínio de linha pesada, marcenaria, pedra natural, vidro temperado de grande dimensão, automação. Se a especificação desses itens fica para o fim, a casa espera por eles pronta e vazia. Fechamos o caderno de especificações antes da estrutura subir e disparamos cada compra pelo prazo de fabricação, encaixado no cronograma.

A obra acaba na matrícula, não na chave

Casa de alto padrão é patrimônio, e patrimônio precisa estar regular. O caminho passa por projeto aprovado na prefeitura, alvará, responsabilidade técnica, recolhimento previdenciário da obra, habite-se e averbação da construção na matrícula. Entregamos com esse caminho encaminhado, porque imóvel sem averbação trava venda, financiamento e inventário anos depois.

O que entregamos

• Levantamento topográfico e sondagem antes do projeto.
• Contenção calculada e executada antes da estrutura que depende dela.
• Vistoria cautelar dos vizinhos.
• Cronograma físico-financeiro, medição e engenheiro com ART.
• Regularização até a averbação.

Veja também projeto estrutural em Conselheiro Lafaiete, projeto arquitetônico em Conselheiro Lafaiete e muro de arrimo. A página geral é construtora em Conselheiro Lafaiete; para a cidade vizinha, casa de alto padrão em Ouro Branco.