Reforma de alto padrão em Lagoa Santa

Existe uma reforma muito característica da região: a casa que foi construída para passar o fim de semana e agora é a residência da família. A mudança parece simples, porque a casa já está lá e funciona. Na prática, morar todos os dias cobra de uma construção coisas que o uso ocasional nunca cobrou.

O que o uso diário revela

Casa de fim de semana é usada em clima ameno, com a família disposta a relevar. Morar de verdade muda os requisitos: o calor de fevereiro à tarde deixa de ser tolerável e passa a ser insuportável; a cozinha pequena e afastada, que servia para um almoço, atrapalha três refeições por dia; a falta de área de serviço adequada aparece na primeira semana; e o quarto sem isolamento acústico ou sem armário embutido deixa de ser charme rústico.

A infraestrutura é o item mais frequentemente subdimensionado. Casa de lazer foi projetada para consumo intermitente, e a chegada de escritório em casa, ar-condicionado, eletrodomésticos e rede de dados encontra uma instalação elétrica que não previu nada disso.

Decidir o que merece ser mantido

Essas casas costumam ter qualidades que construção nova dificilmente reproduz: madeira boa, pé-direito generoso, telhado bem executado, implantação pensada com calma e árvores adultas no terreno. Jogar fora esse conjunto por causa de uma planta desatualizada é desperdício.

O diagnóstico é o que separa. Verificamos antes de orçar: o que é estrutural e pode ser aberto; estado da estrutura de telhado e da madeira, com atenção a cupim e a infiltração antiga; capacidade da instalação elétrica e da hidráulica; impermeabilização de laje, varanda e área molhada; e presença de umidade com causa ativa. Reforma orçada sem esse levantamento é estimativa, e a diferença aparece como aditivo.

Conforto térmico se corrige em reforma

É a queixa número um dessas casas e tem solução que não passa por ar-condicionado. Isolamento térmico sob a cobertura, que é por onde entra a maior parte do calor, costuma ser a intervenção de melhor retorno. Depois vêm o sombreamento de aberturas expostas ao poente, com varanda, pergolado ou brise, e a criação de ventilação cruzada onde ela não existe, abrindo vão em face oposta.

Nenhuma dessas é obra pequena, mas todas são muito mais baratas que climatizar a casa inteira e sustentar essa conta por décadas.

Instalação elétrica é quase sempre o item central

Em casa construída para uso de fim de semana, a instalação elétrica costuma ser o que mais limita a transformação em moradia. Poucos circuitos, quadro sem espaço para ampliar, ausência de aterramento adequado, tomadas em quantidade e posição incompatíveis com o uso atual, e nenhuma infraestrutura para rede de dados ou automação.

Refazer a instalação durante a reforma é a decisão certa na quase totalidade dos casos, ainda que pareça caro diante de um sistema que "está funcionando". Funcionar com carga baixa não diz nada sobre o comportamento com a carga nova. E o momento é este: com parede aberta e piso a refazer, o custo é uma fração do que será depois de tudo acabado.

Cobertura e madeira: verificar antes de decidir

O telhado dessas casas costuma ser uma de suas melhores qualidades e uma de suas maiores incógnitas. Estrutura de madeira que passou décadas sem inspeção pode estar íntegra ou pode ter ataque de cupim e apodrecimento em pontos de apoio, justamente onde não se vê do chão.

A verificação é simples e precisa acontecer antes de fechar escopo, porque o resultado muda o orçamento de forma significativa. Substituir peças pontuais é trabalho de rotina; descobrir que a estrutura inteira precisa ser refeita depois de o forro novo estar instalado é outro tipo de problema. O mesmo vale para a impermeabilização de qualquer laje descoberta, que tem vida útil e, nessas casas, normalmente já a cumpriu.

Ampliar sem parecer puxadinho

A maior parte dessas reformas envolve ampliar. O risco é a ampliação denunciar-se: telhado que não conversa, pé-direito diferente, acabamento que não bate, circulação torta para alcançar o trecho novo.

Evitar isso é trabalho de projeto — decidir se a ampliação se integra imitando o existente ou se assume linguagem própria e clara, e resolver a articulação entre as duas partes. Tecnicamente, a ligação exige atenção: fundação nova ao lado de antiga tem comportamento diferente, e o encontro precisa ser detalhado para não trincar na junção.

• Diagnóstico técnico do imóvel antes do orçamento.
• Escopo com o que se mantém explicitado, e não só o que se refaz.
• Conforto térmico tratado como item de projeto.
• Obra setorizada quando a família permanece na casa.
• Engenheiro responsável com ART e registro fotográfico por etapa.

Para obra nova, veja casa de alto padrão em Lagoa Santa.