Construção de sobrado alto padrão

Sobrado não é uma casa térrea com um andar em cima. É um sistema estrutural diferente, com carregamento em dois níveis, prumadas longas e um elemento que costuma ser tratado como detalhe e não é: a escada. A Electo Maciel Construtora executa sobrados em Piranga e região com projeto estrutural compatibilizado com a arquitetura antes do início da obra.

Descida de cargas e viga de transição

No sobrado de padrão elevado, a arquitetura quase sempre pede o pavimento superior desalinhado do térreo: quarto avançando sobre a garagem, sala com pé-direito duplo, pilar que não pode descer no meio do estar. Cada uma dessas escolhas cria um pilar que morre em uma viga, e essa viga de transição passa a receber carga concentrada de todo o pavimento acima.

Viga de transição é a peça mais solicitada da casa e a que menos aparece. Ela exige altura, taxa de armadura elevada, atenção ao detalhamento de estribos na região de apoio e, muitas vezes, ancoragem que o executor sem projeto simplesmente não faz. Improvisar aqui é o caminho para flecha visível no forro do térreo e fissura no encontro com a alvenaria.

A consequência de canteiro é o escoramento. Peça de transição não tem escora retirada por conveniência de cronograma: a retirada segue o prazo definido em projeto, conforme a NBR 14931, com o concreto controlado segundo a NBR 12655.

Laje de piso do pavimento superior

A laje do sobrado carrega gente, mobiliário e, no alto padrão, revestimento pesado e às vezes banheira ou área molhada em pavimento elevado. Três pontos merecem cuidado.

• Flecha. Vão grande com laje esbelta gera deformação que trinca a alvenaria do andar de baixo. É problema de projeto, não de pedreiro.
• Impermeabilização de área molhada em pavimento superior. Banheiro sobre ambiente de estar exige sistema conforme a NBR 9575, com rodapé subindo na parede, ralo bem posicionado e teste de estanqueidade antes do revestimento.
• Desempenho acústico entre pavimentos. Ruído de impacto atravessa laje nua. A NBR 15575 estabelece critérios de desempenho acústico, e a solução, contrapiso com camada resiliente, precisa estar no projeto e no orçamento, porque não se acrescenta depois.

Escada: geometria antes de forma

Escada mal dimensionada é o defeito mais perceptível de um sobrado, e o mais irreversível. Ela depende do pé-direito real acabado, e não do pé-direito de projeto: se o contrapiso ficar mais espesso que o previsto, o último degrau sai diferente dos outros. Piso a piso, altura de espelho e largura de piso constantes, e altura livre suficiente em toda a passagem, são conferidos antes de montar a forma, com a espessura de revestimento já descontada.

Prumadas e instalações

Sobrado tem prumada hidráulica longa, e prumada precisa de espaço e de acesso. Shaft com previsão de manutenção vale mais que economizar meio metro quadrado, porque vazamento em prumada embutida em parede de alvenaria acabada é a manutenção mais destrutiva que uma casa pode ter. A execução segue a NBR 5626 para água fria e a NBR 8160 para esgoto, com ventilação corretamente prevista.

Na elétrica, a distribuição em dois pavimentos, conforme a NBR 5410, precisa considerar quadro de distribuição em posição que atenda os dois níveis sem circuito quilométrico, e infraestrutura seca para automação, som e ar condicionado deixada pronta antes do fechamento das paredes.

Compatibilização é a etapa que economiza

Em sobrado de alto padrão, arquitetura, estrutura, hidráulica, elétrica e climatização disputam o mesmo espaço entre a laje e o forro. Resolver esse conflito no papel é barato; resolver no canteiro significa furar viga, rebaixar forro onde não se queria ou deslocar ponto. Fazemos essa compatibilização antes de iniciar.

Elevador residencial e plataforma

Cada vez mais presente em sobrado de padrão elevado, principalmente quando a família pensa em envelhecer na casa. É um item que precisa ser decidido antes da estrutura, e não depois, porque envolve caixa em concreto com dimensões definidas pelo fabricante, poço abaixo do nível do piso térreo, altura livre no topo do percurso, prumo rigoroso ao longo de toda a caixa e ponto elétrico dedicado.

Cada fabricante tem exigências próprias de vão e de folga, e adaptar caixa executada fora de medida é serviço caro e às vezes impossível. Quando o cliente ainda não decidiu o equipamento mas considera a possibilidade, o caminho barato é deixar previsto: alinhamento vertical de ambientes reservados nos dois pavimentos, estrutura compatível e infraestrutura elétrica, para que a instalação futura não exija demolição de laje.

Como conduzimos

Engenheiro responsável com ART, controle tecnológico do concreto, conferência de armadura antes de cada concretagem, teste de estanqueidade nas áreas molhadas e orçamento aberto por etapa com quantitativo.