Construções e reformas

Um imóvel passa a vida inteira alternando entre dois estados: construção e manutenção. A Electo Maciel Construtora atende as duas frentes em Piranga e região, obra nova e reforma, e a diferença entre elas não é de porte: é de previsibilidade.

Obra nova: risco concentrado no início

Em construção nova, a incerteza está quase toda no terreno. Resolvida a fundação com base em sondagem conforme a NBR 6484 e definida a movimentação de terra, o restante da obra é bastante previsível, porque tudo o que virá depois é decidido em projeto. Por isso obra nova aceita bem preço fechado, desde que o escopo esteja fechado junto.

Reforma: risco distribuído do começo ao fim

Em reforma, cada parede aberta pode revelar algo. Isso não torna a reforma pior, torna-a diferente de contratar: exige diagnóstico prévio, verba de contingência declarada e um critério contratual de como um achado é tratado e a que preço unitário. Reforma com preço fechado e sem verba de achado apenas adia a discussão para o meio da obra, quando o cliente já tem menos poder de escolha.

A gestão do processo de reforma tem norma própria, a NBR 16280, que trata do plano, do responsável técnico e da documentação, e é o que a administração de um condomínio vai exigir antes de liberar o serviço.

Reforma como manutenção, e não como emergência

Boa parte das reformas que atendemos é manutenção acumulada que virou obra. Telhado que passou anos sem revisão, impermeabilização vencida, pintura de fachada nunca refeita, quadro elétrico que nunca acompanhou o aumento de carga. Cada um desses itens tem vida útil e periodicidade de manutenção, e a NBR 5674 trata exatamente disso: manutenção de edificações como processo planejado.

• Cobertura. Limpeza de calha, verificação de telha deslocada, rufo e estrutura de apoio. É o item de manutenção mais barato e o que evita o dano mais caro.
• Impermeabilização. Sistema tem vida útil. Laje e área molhada com sistema vencido geram infiltração que ataca estrutura e revestimento.
• Pintura externa. Não é estética: é a camada que protege o reboco e a alvenaria da água.
• Instalação elétrica. Carga de casa cresce com o tempo, com ar condicionado, chuveiro potente e cooktop. Quadro antigo sem proteção adequada não atende à NBR 5410.
• Drenagem do lote. Caixa entupida e caimento perdido levam água para junto da fundação, que é a origem silenciosa de umidade ascendente e recalque.

Patologia: tratar a causa, não a mancha

Trinca, mancha de umidade e desplacamento são sintomas, e o ponto onde aparecem quase nunca é a origem. Fissura pode ser recalque de fundação, movimentação térmica, sobrecarga ou junta ausente, e cada causa pede uma solução diferente. Refazer o revestimento sem diagnóstico é pagar duas vezes: uma agora e outra quando voltar.

Nosso roteiro é o mesmo em qualquer caso: identificar a origem, verificar se o movimento está estabilizado, corrigir a causa e só depois recuperar o acabamento. O assunto está detalhado em patologias na construção.

O que executamos nas duas frentes

• Construção residencial e comercial nova, do terreno à entrega com documentação
• Reforma, ampliação e adequação de imóvel existente
• Recuperação estrutural e correção de patologia com diagnóstico prévio
• Substituição de cobertura, impermeabilização e recuperação de fachada
• Adequação de instalações elétricas e hidrossanitárias às normas vigentes
• Terraplenagem, contenção e drenagem de lote

Em que ordem atacar quando há muita coisa para fazer

É a pergunta mais frequente de quem tem um imóvel com anos de manutenção acumulada e orçamento limitado. A ordem que recomendamos não é a que mais aparece: é a que impede o dano de crescer.

• Primeiro, o que envolve segurança. Instalação elétrica sem proteção, estrutura com patologia ativa e risco de queda são prioridade absoluta.
• Depois, o que barra água. Cobertura, calha, rufo, impermeabilização e drenagem do lote. Enquanto entra água, tudo que se fizer por dentro será refeito.
• Em seguida, o que está embutido. Tubulação e circuitos, porque mexer neles depois significa quebrar o acabamento novo.
• Só então, o que aparece. Revestimento, pintura, esquadria e marcenaria.

Inverter essa ordem é a forma mais comum de gastar duas vezes: pintar a sala antes de resolver a infiltração garante que a pintura será refeita.

Como orçamos

Obra nova com quantitativo por etapa e premissas registradas. Reforma com diagnóstico antes da proposta, ponto de inspeção aberto onde houver dúvida relevante, e o risco de achado dito antes com nome, e não escondido para o preço parecer melhor.