Empresa especializada em execução de obras

Execução completa de obra significa uma coisa objetiva: um único responsável do primeiro serviço até a entrega, com todas as interfaces entre disciplinas dentro do mesmo contrato. Não é sinônimo de obra grande. É o oposto do modelo em que o cliente contrata pedreiro, eletricista, encanador e telhadista separadamente e vira, sem querer, o gerente da própria obra.

A Electo Maciel Construtora executa obras completas em Piranga e região, com engenheiro responsável, equipe própria nas frentes principais e controle de cronograma e custo do início ao fim.

O custo escondido da obra fatiada

Quando cada serviço tem um contratado diferente, três custos aparecem e nenhum deles está no orçamento de ninguém.

O primeiro é a espera. O eletricista chega e a alvenaria não está no ponto; volta em duas semanas, quando tem agenda. O segundo é a interface sem dono: o rasgo que o encanador abriu e o pedreiro não fechou, o furo na viga que ninguém autorizou, o ponto de esgoto que saiu fora do eixo da louça. O terceiro é a garantia: com problema na entrega, cada contratado aponta para o outro, e quem paga a correção é o cliente.

Execução completa elimina os três porque a interface deixa de existir como fronteira contratual. O erro de compatibilização continua sendo possível, mas ele passa a ser problema de quem executa, não do dono da obra.

O que entra no escopo

• Serviços preliminares, limpeza de lote, locação da obra e canteiro conforme a NR-18
• Terraplenagem, contenção e drenagem quando o terreno exigir
• Fundação dimensionada com base em sondagem, conforme a NBR 6122
• Estrutura de concreto armado, alvenaria e cobertura
• Instalações elétricas conforme a NBR 5410 e hidrossanitárias conforme a NBR 5626 e a NBR 8160
• Impermeabilização conforme a NBR 9575, revestimento, esquadria, pintura e acabamento
• Limpeza final, testes de sistemas e documentação para regularização

Como o contrato é montado

Preço fechado exige escopo fechado. Por isso a proposta de execução completa sai com quantitativo por etapa, com o que está incluído e o que não está dito de forma explícita, e com as premissas técnicas registradas: tipo de fundação assumido, padrão de acabamento previsto, volume estimado de movimentação de terra. Se a sondagem indicar solução diferente da premissa, o cliente vê qual item específico mudou.

Orçamento sem quantitativo serve para ganhar concorrência e não serve para conduzir obra. Um valor global de trinta linhas não permite comparar duas propostas nem discutir supressão de escopo quando o orçamento aperta. É por isso que abrimos.

Medição, e não relatório de esforço

O acompanhamento da obra é feito por medição do que foi efetivamente executado, comparado ao cronograma físico-financeiro. Isso permite responder à pergunta que interessa: a obra está no prazo e dentro do custo, e se não está, qual etapa desviou. Relatório que descreve atividades sem medir avanço não responde nada disso.

Quando execução completa não é o melhor caminho

Se o cliente tem tempo, conhecimento técnico e disponibilidade diária para conduzir compras e sequenciamento, a obra por administração pode sair mais barata, porque o risco de produtividade fica com ele em vez de estar embutido no preço. O erro é escolher esse regime sem ter nenhuma das três condições. Nesse caso oferecemos gerenciamento técnico, com a obra executada por terceiros e o controle conosco.

Garantia: o que continua depois da entrega

Contratar execução completa também é contratar um interlocutor único depois da chave entregue. Vício aparente é aquele que se percebe na vistoria de entrega, e por isso a entrega é feita com lista de pendências percorrida ambiente por ambiente, com os sistemas testados. Vício oculto é o que aparece com o uso, e é justamente onde a obra fatiada deixa o cliente sozinho.

Entregamos o registro do que ficou embutido, com a documentação dos sistemas instalados, para que a manutenção seja possível sem quebrar parede procurando tubulação. A NBR 5674 trata da gestão da manutenção de edificações, e uma casa entregue sem esse registro entra na vida útil já sem informação.

Encerramento

Obra completa termina com testes, limpeza, entrega das chaves e o pacote de documentação que permite o habite-se e a averbação. Executar tudo e não fechar a documentação é entregar a obra pela metade, porque imóvel não averbado não se financia nem se vende sem entrave.