Construção de casa contemporânea

Casa contemporânea é, do ponto de vista de quem executa, um conjunto bem definido de decisões estruturais: vão livre maior, cobertura plana escondida atrás de platibanda, volume em balanço e abertura ampla. Cada uma dessas escolhas cobra alguma coisa da estrutura, da impermeabilização ou da fixação, e é aí que a obra dá certo ou dá problema.

A Electo Maciel Construtora executa esse tipo de residência em Piranga e região com o projeto estrutural compatibilizado com a arquitetura antes de a obra começar, e não adaptado durante.

Vão livre: o que o vão maior cobra

Tirar pilar do meio da sala não elimina a carga: transfere. Um vão maior significa viga com altura maior, taxa de armadura maior e, frequentemente, uma viga de transição recebendo carga de pilar que morre no pavimento superior. Três consequências práticas aparecem no canteiro.

A primeira é o escoramento, que precisa ser dimensionado e mantido pelo prazo de cura definido em projeto, conforme a NBR 14931. Retirar escora cedo em viga de grande vão é a origem clássica de flecha permanente. A segunda é a concretagem, que em peça de grande volume precisa ser contínua, com concreto de traço controlado conforme a NBR 12655. A terceira é o desenho: viga alta demais aparece no ambiente e briga com o pé-direito que a arquitetura queria. Resolver isso é compatibilização, e ela é feita no projeto, não na alvenaria.

Laje plana e platibanda: onde a casa contemporânea vaza

A cobertura plana é o traço que mais define esse tipo de casa e o que mais gera patologia quando executado sem rigor. Laje impermeabilizada não perdoa improviso.

• Caimento executado, não desenhado. A laje precisa de caimento real em direção aos ralos, formado no contrapiso, com conferência de nível antes da manta. Laje plana de verdade acumula água.
• Ralo em quantidade e posição corretas, com extravasor na platibanda para o caso de entupimento. Cobertura fechada por platibanda sem extravasor vira piscina em chuva forte.
• Sistema de impermeabilização selecionado conforme a NBR 9575, compatível com a exposição solar e com o tráfego previsto na laje.
• Rodapé de impermeabilização subindo na platibanda e arremate de topo protegido. A falha quase sempre está no encontro, não no meio do pano.
• Teste de estanqueidade antes do revestimento, com a laje represada. Descobrir vazamento depois do piso assentado custa o piso inteiro.

Tratamos disso em detalhe em impermeabilização na construção civil.

Balanço e marquise

Volume em balanço é elemento de arquitetura contemporânea e peça estrutural sensível: armadura negativa na face superior, posicionada e mantida na posição durante a concretagem. Armadura de balanço deslocada para baixo por pisoteio durante o lançamento é falha grave e silenciosa. Exige espaçador, passarela de concretagem e conferência antes de liberar o concreto.

Esquadria ampla e desempenho

Abertura grande é o que dá a leitura contemporânea e também o que mais afeta conforto térmico e estanqueidade. Vão amplo exige contramarco, verga dimensionada, folga de dilatação e vedação executada com material compatível. Esquadria dimensionada conforme a NBR 10821 e vidro adequado ao vão e à orientação solar não são luxo: são o que impede infiltração em fachada e ganho térmico excessivo em fachada oeste.

O que atravessa uma laje plana

Cobertura plana concentra sobre a laje o que o telhado normalmente esconde no forro: dreno de evaporadora de ar condicionado, tubulação de ralo, ventilação de esgoto, eletroduto de iluminação embutida e, muitas vezes, base para equipamento. Cada uma dessas passagens é um furo, e furo em laje impermeabilizada é ponto de vazamento em potencial.

A regra é simples e raramente cumprida: toda passagem prevista antes da concretagem, com tubo de espera posicionado na forma. Furar laje depois com serra copo, além de cortar armadura, obriga a remendar a impermeabilização em torno do furo, e remendo é sempre a região que falha primeiro. Onde o furo é inevitável, ele recebe tratamento com colar e reforço do sistema, e não apenas selante.

Como conduzimos

Compatibilizamos arquitetura, estrutura e instalações antes de iniciar, porque casa contemporânea concentra a dificuldade justamente nos encontros: viga com esquadria, laje com platibanda, balanço com fachada. Executamos com engenheiro responsável, controle de concreto e teste de estanqueidade antes de fechar o que não se abre mais.