Empresa de construção civil

Engenharia e construção na mesma mão resolve um problema específico: o intervalo entre quem projeta e quem executa. Quando o projeto é feito por um lado e a obra por outro, o erro de projeto só aparece no canteiro, e a essa altura corrigir custa material, mão de obra e prazo.

A Electo Maciel Construtora atua nas duas pontas em Piranga e região, com engenheiro responsável cobrindo desde a análise do terreno e a compatibilização de projetos até a entrega da obra com documentação.

O que a engenharia entrega antes de a obra começar

A parte de engenharia que mais economiza dinheiro é a que acontece antes da primeira escavação, e é justamente a que mais se corta para o orçamento parecer menor.

• Investigação do terreno. Sondagem a percussão conforme a NBR 6484, que permite projetar a fundação segundo a NBR 6122 em vez de estimá-la por semelhança com a obra vizinha.
• Análise de implantação. Cota de soleira, escoamento da água, orientação solar, acesso para caminhão e volume de movimentação de terra.
• Projeto estrutural conforme a NBR 6118, coerente com a arquitetura pretendida e não adaptado depois.
• Projetos de instalações, elétrica conforme a NBR 5410, água fria conforme a NBR 5626 e esgoto conforme a NBR 8160.
• Compatibilização, que é sobrepor todos eles e resolver os conflitos no papel.
• Orçamento com quantitativo extraído dos projetos, e não de estimativa por metro quadrado.

Compatibilização: onde está o dinheiro

Os conflitos entre disciplinas são previsíveis e sempre os mesmos: pilar no meio do vão de esquadria, tubulação que precisa atravessar viga, altura de forro insuficiente para o duto de climatização, prumada de esgoto que não encontra a posição da louça, ponto de iluminação embutida sem passagem prevista na laje.

Resolver isso no projeto custa horas de prancheta. Resolver no canteiro custa furo em viga feito sem autorização, forro rebaixado além do desejado, contrapiso quebrado e alvenaria refeita. É a mesma decisão, tomada em dois momentos, com ordens de grandeza de custo completamente diferentes.

Orçamento com quantitativo é ferramenta de gestão

Orçamento útil tem unidade e quantidade por serviço: metro cúbico de concreto, quilo de aço, metro quadrado de forma, de alvenaria e de revestimento. Isso permite três coisas que um preço global não permite: comparar propostas de verdade, medir o avanço da obra de forma objetiva e ajustar escopo quando o orçamento aperta, escolhendo o que suprimir com conhecimento de causa.

É também o que sustenta o cronograma físico-financeiro, que amarra prazo e desembolso ao avanço real, e não a datas de calendário desejadas.

A engenharia continua durante a obra

Executar com engenharia significa verificar nos pontos em que o erro não tem volta: conferência de armadura e cobrimento antes de cada concretagem, controle tecnológico do concreto conforme a NBR 12655 com moldagem de corpos de prova, teste de pressão em tubulação antes de fechar parede, e teste de estanqueidade em laje e área molhada antes do revestimento. Cada verificação custa horas; cada falha não verificada custa semanas.

Encerramento técnico

A obra termina com testes de sistema, limpeza, entrega das chaves e a documentação que permite regularizar: ART, habite-se, CND da obra e averbação da construção na matrícula do imóvel. Entregar a construção sem esse fechamento é entregar metade do serviço.

Quando o cliente chega com o projeto pronto

É a situação mais comum, e ela não dispensa a etapa de engenharia: apenas muda o que ela faz. Antes de orçar, verificamos se o projeto arquitetônico é executável como está.

• Existe projeto estrutural e de instalações, ou só a arquitetura?
• A implantação considera o desnível real do lote e o escoamento da água, ou foi desenhada sobre terreno plano?
• Os recuos, a taxa de ocupação e a altura atendem à legislação municipal do local?
• A cota de soleira permite esgoto por gravidade?
• Há conflito evidente entre estrutura e arquitetura, como pilar em vão de esquadria?

Projeto bonito e inexecutável existe, e descobrir isso no orçamento é barato. Descobrir na alvenaria custa demolição.

Como contratar

Atendemos tanto quem já tem projeto pronto, caso em que a análise e a compatibilização vêm antes do orçamento, quanto quem chega apenas com o terreno e uma ideia. Se você prefere executar com terceiros, oferecemos gerenciamento técnico, com projeto, orçamento, cronograma e fiscalização conosco.