Construção de casas novas

As decisões que mais afetam uma casa nova são tomadas antes de existir qualquer parede, e são quase todas sobre o lote. Onde a casa se implanta, em que cota o piso fica, para onde a água corre e por onde entram energia e água determinam custo, conforto e problema futuro muito mais que a escolha do porcelanato.

A Electo Maciel Construtora executa casas novas em Piranga e região começando por essa leitura de terreno, porque errar aqui é o tipo de erro que não tem correção barata depois.

Implantação: a decisão mais barata e mais determinante

Girar a casa no lote não custa nada na fase de projeto e muda tudo depois. Sala e quartos voltados para oeste em região de sol forte significam calor à tarde por toda a vida do imóvel, resolvido depois com ar condicionado e conta de energia. Área molhada e circulação absorvem bem a fachada oeste; dormitório, não.

Ventilação cruzada segue a mesma lógica: aberturas em faces opostas fazem o ar atravessar. Casa com todas as janelas na mesma face não ventila, por maior que sejam. Esses princípios estão sistematizados na NBR 15220, que trata do desempenho térmico de edificações, e valem mais que qualquer solução compensatória instalada depois.

Cota de soleira e escoamento

A cota do piso acabado em relação à rua e ao terreno vizinho decide duas coisas: se a água da chuva entra na casa e se o esgoto sai por gravidade. Casa implantada abaixo da cota da via precisa de solução de recalque para esgoto e de barreira de drenagem na frente, o que é possível mas encarece e cria dependência de bomba.

Além disso, o lote inteiro precisa de um destino de água definido antes da terraplenagem: para onde vai a água da cobertura, da área impermeabilizada e do talude. Jogar água no vizinho gera passivo, e água acumulada junto à fundação gera recalque e umidade ascendente.

O que precisa estar resolvido antes da primeira escavação

• Sondagem do terreno, conforme a NBR 6484, para que a fundação seja projetada segundo a NBR 6122 e não estimada por semelhança
• Padrão de entrada de energia definido com a concessionária, com a carga da casa calculada, incluindo chuveiro, ar condicionado e eventual carregador de veículo
• Ponto de água e solução de esgoto, com fossa e sumidouro dimensionados quando não há rede coletora
• Acesso para caminhão e betoneira, porque lote sem acesso encarece transporte interno de material do primeiro ao último dia
• Recuos, taxa de ocupação e alvará conferidos na prefeitura antes do projeto executivo

Os erros de partida mais caros

Começar a obra com projeto arquitetônico e sem projeto estrutural e de instalações compatibilizados é o erro campeão. Ele não aparece na fundação: aparece na alvenaria, quando o pilar cai no meio da janela, e no acabamento, quando a prumada de esgoto não encontra a posição da louça.

O segundo erro é dimensionar a casa pelo desejo e não pelo orçamento disponível. Casa grande em obra parada é pior que casa menor concluída, e ampliação futura é perfeitamente viável quando prevista em projeto, com fundação e estrutura já preparadas para receber o acréscimo.

Da fundação à chave

Com a partida bem resolvida, a obra segue a sequência que não se inverte: fundação, estrutura, alvenaria, cobertura, instalações embutidas, contrapiso e impermeabilização, revestimento, esquadria, pintura e acabamento. O cronograma físico-financeiro marca não só as etapas, mas as datas em que o cliente precisa ter decidido cada item de acabamento, porque a maior parte dos atrasos em casa nova vem de escolha tardia com a equipe esperando.

Água e energia durante a obra

Obra sem energia e sem água no lote produz muito menos do que se imagina, e isso raramente entra na conversa inicial. Betoneira, serra, vibrador, furadeira e iluminação dependem de ligação provisória, que precisa ser solicitada à concessionária com antecedência e executada com quadro provisório protegido, conforme a NBR 5410 e a NR-18. Obra puxando energia da casa do vizinho por extensão é risco elétrico e é comum.

Água tem o mesmo peso: cura de concreto, argamassa, limpeza e a própria área de vivência da equipe dependem dela. Em lote sem rede, isso significa reservatório abastecido por caminhão ou poço, e essa logística precisa estar prevista, porque falta de água no canteiro para serviço de estrutura no meio do dia.

Como a Electo Maciel entrega

Engenheiro responsável com ART, orçamento aberto por etapa com quantitativo, medição do executado e a documentação técnica que permite habite-se e averbação ao final. Visita ao terreno antes da proposta, sempre.