Construtora especializada em reformas

Reforma começa com diagnóstico, não com marreta. O que separa a reforma que fecha no orçamento da que vira aditivo atrás de aditivo é o que se descobriu antes de demolir. Em obra nova o projeto define tudo; em reforma o imóvel manda, e ele só conta o que tem quando alguém abre para olhar.

A Electo Maciel Construtora conduz reforma, ampliação e reforço estrutural em Piranga e região, com avaliação técnica antes de qualquer demolição.

Parede que não pode cair

A pergunta mais comum em reforma é se determinada parede pode ser derrubada, e a resposta não se dá de olho. Em construção com estrutura de concreto, a alvenaria costuma ser vedação, mas nem sempre: parede que apoia laje, que trava um pilar esbelto ou que faz parte de um sistema de alvenaria estrutural cumpre função e não sai sem substituição.

Em alvenaria estrutural, derrubar parede sem projeto de reforço é risco direto de colapso, e nem toda casa antiga tem projeto para consultar. Nesses casos a investigação é física: abrir revestimento, entender o caminho da carga e conferir apoio de laje. Quando o vão precisa mesmo ser aberto, a solução é verga ou viga de transição dimensionada, com escoramento durante a execução. A NBR 16280 trata justamente da gestão de reformas em edificação, e a exigência central dela é essa: reforma que altera segurança estrutural precisa de projeto e responsável técnico.

O que costuma aparecer atrás do revestimento

• Instalação elétrica antiga: fiação subdimensionada, emenda sem caixa, ausência de aterramento e quadro sem proteção adequada, longe do que a NBR 5410 exige
• Tubulação de água em material vencido, com pressão e vazão insuficientes para chuveiro e máquina atuais
• Esgoto com caimento errado ou tubulação obstruída, que reaparece meses depois da reforma pronta
• Laje sem impermeabilização, origem de infiltração que ninguém associa à laje
• Madeiramento de telhado atacado por cupim ou apodrecido em apoio de parede
• Contrapiso solto e piso assentado sobre piso, elevando cota e escondendo umidade
• Trinca ativa, que precisa de diagnóstico de causa antes de qualquer fechamento

Trinca é o caso mais mal resolvido em reforma. Fechar sem descobrir a causa é garantir que ela volte: recalque de fundação, dilatação térmica, sobrecarga e encunhamento prematuro produzem trincas com aparências parecidas e soluções completamente diferentes, como mostra o artigo sobre patologias.

A ordem correta da reforma

Demolição, depois estrutura e reforço, depois instalações, depois vedação e reboco, depois impermeabilização, contrapiso, revestimento e acabamento. Inverter essa ordem é o erro típico de quem começa pela parte visível: piso novo assentado antes da troca da tubulação vira piso quebrado na semana seguinte.

Em imóvel habitado, o planejamento também define área de trabalho isolada, proteção do que fica, controle de poeira e sequência que preserve pelo menos um banheiro e uma cozinha em uso.

Entulho não é detalhe

Reforma gera volume grande de resíduo, e a destinação segue a Resolução CONAMA 307, que exige separação e destino licenciado. Caçamba prevista, área de acúmulo definida e retirada programada evitam obra bloqueada pelo próprio entulho, além de multa. O tema está no artigo sobre resíduos de construção.

Orçamento de reforma honesto

Orçamento de reforma feito sem abrir nada é orçamento provisório, e dizemos isso com todas as letras. O caminho que usamos é levantar o existente, abrir os pontos críticos, listar o que se mantém e o que se refaz, e só então fechar preço. Reforma orçada sem essa etapa não é mais barata: é a mesma reforma com o custo revelado depois.

Qual regime contratar numa reforma

Reforma tem incerteza maior que obra nova, e isso deveria influenciar o regime de contratação. Preço fechado em reforma só funciona quando o escopo foi de fato investigado e está descrito com detalhe; caso contrário, a construtora precifica o risco do desconhecido e o cliente paga por ele, ou o preço vem baixo e a obra vira sequência de aditivos.

Em reforma de escopo aberto, contratar por administração costuma ser mais honesto: o cliente enxerga o custo real de cada frente e decide onde parar. A comparação entre os dois regimes está no artigo sobre regimes de contratação.