Construtora para casas financiadas

Obra financiada é obra com dois cronogramas: o da construção e o do banco. Eles precisam ser o mesmo, e quando não são, a obra fica fisicamente adiantada e financeiramente parada. Esse descompasso é o que mais atrapalha quem constrói com financiamento, e ele se resolve no planejamento, antes da primeira parcela.

A Electo Maciel Construtora executa obra financiada pela Caixa, incluindo Minha Casa Minha Vida e SBPE, com o cronograma físico-financeiro montado na ordem em que a vistoria mede.

Como o dinheiro entra

No financiamento de construção em terreno próprio, o valor aprovado não é liberado de uma vez. Ele é dividido em parcelas, e cada uma depende de vistoria: um engenheiro credenciado pelo banco visita a obra, mede o percentual executado e emite o laudo. A parcela liberada corresponde ao que foi medido, não ao que foi gasto.

A consequência prática é direta: a construção precisa avançar nos serviços que a medição enxerga. Obra que gasta em item importante mas de baixo peso na tabela de acompanhamento executa muito e mede pouco, e o caixa aperta. Por isso o cronograma é montado com a sequência construtiva e o peso da medição olhados juntos.

O que costuma atrasar a liberação

• Serviço executado fora da ordem da tabela de acompanhamento da obra
• Etapa quase pronta na data da vistoria: o percentual medido é o que está feito, não o que falta pouco
• Divergência entre o executado e o projeto aprovado que instruiu o financiamento
• Documentação do responsável técnico desatualizada
• Obra parada entre vistorias, o que acende alerta no acompanhamento do banco

Nenhum desses itens é imprevisível. Todos são gerenciáveis quando alguém acompanha o processo do lado da construção, e não apenas do lado do cliente.

Prazo de obra e prazo de contrato

O contrato de financiamento tem prazo de construção definido, e ele corre independentemente do que acontece no canteiro. Chuva prolongada, atraso de material e mudança de escopo consomem esse prazo. Por isso obra financiada não comporta a informalidade de decidir acabamento no meio do caminho: cada semana perdida em indecisão é semana descontada de um prazo contratual que não se estica sozinho.

Alteração de projeto durante a obra também precisa de atenção redobrada. O que foi financiado corresponde ao projeto apresentado, e mudança relevante executada sem alinhamento gera divergência na vistoria.

O que o cliente precisa ter em mãos

• Terreno com matrícula regular e situação de propriedade resolvida
• Projeto aprovado na prefeitura e alvará de construção
• Responsabilidade técnica registrada, com ART do engenheiro responsável pela obra
• Orçamento e cronograma físico-financeiro no formato exigido pela instituição
• Capacidade de arcar com o que fica fora do valor financiado, incluindo a fase inicial até a primeira medição

O panorama das linhas de crédito, das faixas e da diferença entre programas está no artigo sobre financiamento imobiliário.

Como conduzimos

Montamos o cronograma antes de a obra começar, na ordem que a medição reconhece, e mantemos o canteiro pronto para a vistoria: serviço concluído de fato nas datas previstas, registro do avanço e responsável técnico disponível para acompanhar o engenheiro do banco. Isso não acelera o financiamento, mas evita a parada por dinheiro que não entrou, que é o problema real de quase toda obra financiada.

Atendemos Piranga e região, incluindo Ponte Nova, Conselheiro Lafaiete, Ouro Preto, Mariana, Congonhas, Viçosa e Ubá.

O que o financiamento não paga

Um erro frequente é planejar a obra contando só com o valor financiado. Fora dele costumam ficar despesas que aparecem justamente no começo, quando ainda não houve nenhuma liberação:

• Projetos, aprovação na prefeitura, taxas e alvará
• Custos de cartório, registro e despesas do próprio contrato de financiamento
• Ligações provisórias de água e energia para o canteiro
• Limpeza do terreno, terraplenagem e, quando o lote pede, contenção e drenagem
• A fase inicial de obra até a primeira medição gerar liberação

Por isso a conversa sobre reserva própria acontece antes da assinatura, e não no primeiro mês de canteiro. Obra que começa sem essa folga trava logo na largada, que é o pior momento para parar.