Projeto arquitetônico

Projeto arquitetônico é onde a obra fica cara ou barata, muito antes de a primeira parede subir. E é onde ela fica exequível ou não: um desenho pode ser bonito, aprovado e ainda assim impossível de construir do jeito que foi desenhado, porque estrutura e instalações não cabem nele.

A Electo Maciel Construtora desenvolve e compatibiliza projeto arquitetônico residencial em Piranga e região, e também revisa projeto feito por outro profissional antes de assumir a execução.

O que o projeto resolve antes de virar orçamento

A implantação vem primeiro: como a casa se assenta no terreno, para onde estão as fachadas, onde ficam os cômodos de permanência prolongada em relação ao sol, como a água da chuva escorre e quanto de corte e aterro o partido exige. Terreno em declive, comum na nossa região, tem implantação como decisão de custo: a mesma casa girada ou deslocada pode dispensar contenção que custaria caro.

Depois vêm os parâmetros urbanísticos do município: taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento, recuos e altura. Desenho que ignora esses limites não é aprovado, e revisar depois de o cliente ter aprovado o desenho é a pior hora para descobrir que a casa precisa encolher.

Compatibilizar com estrutura e instalações

Projeto arquitetônico só é executável quando estrutura, hidráulica e elétrica foram desenhadas sobre ele e os conflitos foram resolvidos no papel. Os choques se repetem de obra em obra:

• Pilar caindo no meio de um ambiente ou dentro de um vão de porta
• Viga baixando o pé-direito exatamente onde havia uma janela alta
• Banheiro do pavimento superior sem prumada possível, obrigando tubo aparente no teto de baixo
• Falta de shaft, com esgoto embutido em parede fina sem espaço para caimento
• Caixa d'água sem apoio estrutural previsto
• Quadro elétrico e infraestrutura de climatização sem local definido

Cada conflito resolvido no desenho custa uma revisão. Descoberto no canteiro, custa demolição, atraso e a solução improvisada que fica aparente pelo resto da vida da casa. Quem executa a obra conhece esses pontos e sabe onde procurar, e é por isso que compatibilização feita por quem constrói costuma pegar o que a coordenação apenas documental deixa passar.

Detalhamento é a diferença entre desenho e projeto

Planta, corte e fachada não bastam para construir. A obra precisa de detalhe de escada, de banheiro com paginação e altura de pontos, de cobertura com apoio e caimento, de esquadria com vão e contramarco, de arremate de bancada, soleira e peitoril. Onde não há detalhe, a obra decide sozinha, e a decisão do canteiro é sempre a mais fácil de executar, nem sempre a que o cliente queria.

Aprovação na prefeitura

Para o município aprovar, o projeto precisa estar no padrão exigido, acompanhado do documento de propriedade do terreno e da responsabilidade técnica registrada, com ART do engenheiro no CREA ou RRT do arquiteto no CAU. Aprovado, sai o alvará de construção; ao final, a vistoria municipal emite o habite-se, que permite averbar a construção na matrícula do imóvel.

Casa construída sem esse caminho existe fisicamente e não existe juridicamente: não financia, complica na venda e trava inventário. O roteiro completo está no artigo sobre alvará, habite-se e averbação.

Projetar sabendo quanto custa

A separação total entre quem desenha e quem executa produz um problema conhecido: o projeto que não fecha no orçamento. O cliente aprova, leva para orçar e descobre que o custo é muito maior do que podia gastar, e começa a fase de cortar, que costuma estragar o projeto justamente nas partes que o tornavam bom.

Trabalhamos com o teto de investimento definido antes do desenho, para que as escolhas de área, volumetria, cobertura e acabamento sejam feitas com o preço conhecido desde o começo.

Projetar para o uso que ainda não existe

A casa dura décadas e a família muda. Um projeto bem feito antecipa parte disso a custo baixo, desde que a decisão seja tomada no papel: porta e circulação com largura que permita passagem de cadeira de rodas, ao menos um dormitório e um banheiro no pavimento térreo, reforço embutido na parede do banheiro para instalar barra de apoio no futuro, previsão de ponto elétrico e de infraestrutura para um cômodo que ainda será fechado.

Nenhum desses itens encarece de forma relevante quando entra no desenho. Todos custam reforma quando entram depois.

Onde atendemos projeto arquitetônico

O foco do escritório está em Conselheiro Lafaiete, Ouro Branco e Ouro Preto, com base em Piranga. A diferença entre elas aparece já na implantação:

• Conselheiro Lafaiete: terreno urbano com vizinho geminado, onde iluminação e ventilação precisam ser resolvidas sem contar com as divisas.
• Ouro Branco: lote mais amplo e obra por etapas, o que pede o desenho da casa inteira antes de levantar a primeira parede.
• Ouro Preto: aprovação do patrimônio antes da prefeitura na área tombada, definindo cobertura, esquadria e volumetria.

O projeto estrutural anda junto com o arquitetônico aqui, e não depois dele: vão livre, laje plana e balanço são decisões que nascem no desenho e são pagas na estrutura.

Atendemos também projeto para obra em outras cidades, fora da nossa área de execução. O que se resolve por arquivo, o que precisa ser contratado localmente e como fica a responsabilidade técnica estão em projeto à distância.