Construtora de casas

Construir uma casa é uma sequência longa de decisões, quase todas irreversíveis depois de certo ponto. Esta página descreve essa sequência do começo ao fim, com o que precisa ser resolvido em cada fase e o que acontece quando a decisão chega atrasada. É o roteiro que a Electo Maciel Construtora segue nas obras que conduz em Piranga e região.

1. Terreno e viabilidade

Antes de desenhar, o terreno precisa ser conhecido: matrícula regular, área conferida, desnível levantado, acesso avaliado e parâmetros do plano diretor verificados, ou seja, taxa de ocupação, coeficiente, recuos e altura. É aqui também que se decide se haverá sondagem. Em lote com histórico de aterro, brejo, encosta ou vizinhança com fundação problemática, a investigação do solo deixa de ser opcional.

2. Projeto e compatibilização

Arquitetura define a casa; estrutura, hidráulica e elétrica são desenhadas sobre ela; a compatibilização resolve os conflitos no papel. Só depois disso o projeto vai para aprovação na prefeitura, com responsabilidade técnica registrada, e sai o alvará de construção. Projeto aprovado antes de o calculista olhar costuma voltar para revisão, e revisão depois da aprovação significa novo protocolo.

3. Orçamento, contrato e cronograma

Com o projeto compatibilizado, o orçamento sai com quantitativo por etapa, e não como um valor global sem discriminação. O contrato define regime de contratação, memorial descritivo, critério de medição, regra de aditivo, prazo e garantia. O cronograma físico-financeiro amarra sequência, desembolso e as datas em que o cliente precisa decidir.

4. Canteiro e serviços preliminares

Limpeza, terraplenagem, energia e água provisórias, área de vivência e proteções previstas na NR-18. Terreno em declive resolve contenção e drenagem nesta fase, antes da estrutura, e não depois: talude sem drenagem empurra qualquer contenção construída sobre ele.

5. Fundação e estrutura

Locação conferida, fundação executada conforme o projeto, armadura verificada antes do fechamento das formas e concreto com controle previsto na NBR 12655. É a fase que menos aparece e mais define a vida útil da casa.

6. Alvenaria, cobertura e instalações

Marcação da primeira fiada define esquadro. A cobertura entra cedo para proteger o que vem depois, com inclinação compatível com a telha e rufos e calhas executados. As instalações passam antes do fechamento e são testadas antes do reboco: a prumada de água sob pressão e o esgoto conferido quanto a vazamento.

7. Impermeabilização, contrapiso e revestimento

Área molhada impermeabilizada e testada por lâmina d'água antes do revestimento. Contrapiso executado no nível que recebe o piso já escolhido, com caimento onde precisa. É aqui que a indecisão sobre acabamento cobra mais caro, porque a espessura da peça define a cota do contrapiso.

8. Acabamento e entrega

Pintura, esquadrias, louças, metais, marcenaria e limpeza final, na ordem que evita danificar o que já está pronto. A entrega inclui vistoria com lista de pendências, teste de instalações e orientação sobre manutenção. Ao final, a vistoria municipal emite o habite-se, que permite averbar a construção na matrícula.

Onde as obras atrasam de verdade

• Escolha de acabamento tomada depois que a etapa que depende dela já começou
• Material de prazo longo pedido tarde: esquadria, marcenaria, pedra
• Alteração de projeto durante a execução, sem revisão de prazo e preço
• Chuva prolongada em fase de terraplenagem ou cobertura
• Desembolso planejado como se fosse linear, apertando o caixa na fase de acabamento

Conduzimos obra particular e financiada, com engenheiro responsável presente nas etapas de decisão irreversível. Obras concluídas por esse roteiro estão em obras executadas.

9. Depois da entrega

A obra acaba, o imóvel começa. Impermeabilização, rejunte, vedação de esquadria, calha, pintura externa e madeiramento têm rotina de verificação, e a NBR 5674 trata dessa gestão da manutenção. Casa bem construída e mal mantida apresenta patologia em poucos anos, e a maior parte das infiltrações que atendemos em imóvel recente vem de calha entupida, rejunte perdido ou vedação de esquadria ressecada.

Entregamos a informação do que foi usado em cada sistema, porque é isso que permite repor material igual e chamar o fornecedor certo quando algo precisar de ajuste.