Empresa de projeto arquitetônico

Projeto completo não é um desenho só. É um conjunto de projetos que precisam existir e conversar entre si antes de a obra começar: arquitetônico, estrutural, hidrossanitário e elétrico, além dos complementares que o caso pedir. Obra que começa apenas com a planta de arquitetura vai resolver estrutura e instalação no canteiro, e resolver no canteiro custa mais caro que desenhar antes.

O que entra num pacote de projetos

• Arquitetônico: implantação no terreno, plantas, cortes, fachadas, cobertura e detalhamento. Define o que a casa é.
• Estrutural: locação e dimensionamento de fundação, pilares, vigas e lajes, conforme a NBR 6118 para concreto armado e a NBR 6122 para fundações. Define se a casa fica de pé e quanto custa a estrutura.
• Hidrossanitário: água fria e quente pela NBR 5626, esgoto e ventilação pela NBR 8160, águas pluviais e reservação. Define prumadas, shafts e caimentos.
• Elétrico: quadro, circuitos, proteção, aterramento e previsão de carga real conforme a NBR 5410, com a infraestrutura de dados, automação e climatização junto.
• Complementares conforme o caso: contenção, drenagem, gás, reúso, prevenção contra incêndio, projeto de piscina.

Compatibilizar é o serviço que evita retrabalho

Cada projetista desenha o seu, e cada um está certo dentro do próprio desenho. A compatibilização é a sobreposição de todos eles para achar os conflitos antes que virem quebra de parede. Os que mais aparecem são sempre os mesmos:

• Viga passando no meio de um vão de porta ou cortando o pé-direito de um ambiente
• Prumada de esgoto sem shaft previsto, obrigando a embutir tubo em pilar ou aparecer no teto
• Ponto de esgoto de um banheiro do pavimento superior caindo em cima de um ambiente social
• Eletroduto e tubulação disputando a mesma parede fina
• Caixa d'água posicionada sem apoio estrutural dimensionado para o peso
• Furo em viga feito na obra, sem consulta ao calculista, enfraquecendo a peça

Nenhum desses problemas some por si. Descoberto no papel, custa uma revisão de desenho. Descoberto no canteiro, custa demolição, retrabalho, material perdido e prazo. É essa conta que justifica compatibilizar antes.

O que a prefeitura exige para aprovar

A aprovação varia de município para município, mas o núcleo se repete: projeto arquitetônico no padrão exigido pelo órgão, documento de propriedade do terreno atualizado, responsabilidade técnica registrada (ART do engenheiro no CREA ou RRT do arquiteto no CAU) e atendimento aos parâmetros urbanísticos do plano diretor, ou seja, taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento, recuos e altura máxima.

Aprovado o projeto, sai o alvará de construção, que é o que autoriza iniciar legalmente. No fim da obra, o município vistoria e emite o habite-se, e é ele que permite averbar a construção na matrícula do imóvel. Casa sem averbação não financia, não vende com facilidade e não serve de garantia. O caminho inteiro está detalhado no artigo sobre alvará, habite-se e averbação.

A ordem certa dos projetos

O arquitetônico vem primeiro, mas não pode ser fechado sozinho. O correto é travar o partido arquitetônico, rodar estrutura e instalações sobre ele, compatibilizar, e só então congelar a versão que vai para aprovação e para a obra. Projeto arquitetônico aprovado antes de o calculista olhar costuma voltar para revisão, e revisão depois da aprovação significa novo protocolo na prefeitura.

O que fazemos nessa etapa

A Electo Maciel Construtora desenvolve e coordena o pacote de projetos com a vantagem de quem também executa: o desenho nasce sabendo quanto custa construir aquilo, e os detalhes que a obra vai precisar já entram no papel. Se o cliente já tem projeto feito por outro profissional, analisamos e compatibilizamos antes de orçar, porque orçar desenho não compatibilizado é orçar aditivo.

Atendemos Piranga e região, incluindo Ponte Nova, Ouro Preto, Mariana, Conselheiro Lafaiete e Viçosa.

Quando não existe rede pública

Em lote rural ou em loteamento sem infraestrutura completa, o pacote de projetos cresce. Sem rede de esgoto, o destino do efluente precisa de solução própria e projetada, com tratamento e disposição dimensionados conforme as normas brasileiras aplicáveis a tanque séptico e destinação do efluente, considerando o tipo de solo e a taxa de infiltração do terreno. Sem rede de água, entram poço ou captação, reservação e recalque. A energia pode exigir extensão de rede e poste, com prazo e custo próprios, definidos pela concessionária.

Nada disso deve aparecer depois da fundação pronta. O assunto do esgoto em área sem rede está detalhado no artigo sobre fossa séptica e esgoto em área rural.