Construtora para público de alto padrão

Obra de alto padrão não fracassa por falta de material caro. Fracassa por decisão tomada tarde, escopo que cresce sem registro e fornecedor de prazo longo acionado depois que a obra já precisava dele. O cliente exigente costuma perceber isso antes da construtora: ele quer saber o que precisa decidir, quando, e o que acontece se mudar de ideia depois.

A Electo Maciel Construtora atende esse perfil organizando a obra em torno das decisões, e não só em torno dos serviços. É a diferença entre um cronograma que lista etapas e um cronograma que avisa, com antecedência, que a escolha da esquadria vence antes do levantamento da alvenaria.

O calendário de decisões do cliente

Toda obra tem um conjunto de escolhas cuja data-limite é ditada pela sequência construtiva, não pela vontade de quem escolhe. Definimos essas datas no início e as tratamos como marcos do cronograma:

• Layout final e posição de paredes: antes da locação da obra
• Ponto de água, esgoto, gás e elétrica de cada ambiente: antes do fechamento das paredes
• Infraestrutura de climatização, automação, som e rede: antes do reboco
• Esquadrias, com medida de vão e contramarco: antes do acabamento do vão
• Piso e revestimento, com paginação: antes do contrapiso, porque o nível depende da espessura escolhida
• Marcenaria, pedra, louça e metal: com o prazo real do fornecedor contado de trás para frente

Escolha feita fora dessa janela cobra caro em rasgo de parede, quebra de contrapiso, adaptação de vão e prazo perdido. Não é rigidez de construtora: é a ordem física em que a obra acontece.

Fornecedor de prazo longo é item de cronograma

Esquadria de grande dimensão, pedra natural com escolha de chapa, marcenaria sob medida, iluminação técnica, equipamento de piscina e automação não se compram na semana em que se precisa deles. Cada um tem prazo de fabricação e, às vezes, de importação, e nenhum deles avisa com antecedência que vai atrasar.

Por isso esses itens entram no cronograma como atividade, com data de pedido, data de medição em obra e data de entrega, e não como uma linha genérica de "acabamento". Coordenar isso é parte do serviço: quem mede o vão para a esquadria é a obra, e essa medição precisa acontecer depois do contramarco e antes do revestimento.

Mudança de escopo, registrada antes de executar

Cliente exigente muda de ideia, e isso é legítimo: parte do valor de uma obra sob medida é poder ajustar o que não ficou como o desenho prometia. O que não pode é a mudança entrar no canteiro sem registro de preço e de prazo.

Nosso procedimento é sempre o mesmo: a alteração é orçada, o impacto no prazo é declarado, o cliente aprova por escrito e só então ela é executada. Obra de alto padrão que termina em conflito quase sempre é obra onde dezenas de pequenas mudanças foram absorvidas verbalmente e cobradas de uma vez no fim.

Comunicação com o engenheiro, sem intermediário

Nas etapas de decisão irreversível o engenheiro responsável está na obra: fundação, armação da estrutura, instalações antes do fechamento, impermeabilização e cobertura. Entre elas, o cliente fala direto com quem conduz a obra e recebe o registro do avanço junto com a medição.

O acompanhamento também cobre a conferência do que chega ao canteiro. Revestimento de lote diferente do comprado, esquadria com perfil fora do especificado e louça trocada são problemas que se resolvem no recebimento e viram desgaste quando descobertos depois de instalados.

Onde atendemos

Piranga e região, incluindo Ouro Preto, Mariana, Ponte Nova, Conselheiro Lafaiete, Congonhas, Viçosa e Belo Horizonte, em construção nova, reforma e ampliação. As obras já entregues estão em obras executadas.

Orçamento aberto e o item ainda não escolhido

Em obra de alto padrão é comum começar com parte das especificações indefinida: o cliente ainda não escolheu a pedra, a marcenaria ou a iluminação. Isso não impede orçar, desde que esses itens apareçam declarados como valor de referência a confirmar, e não escondidos dentro de um preço global.

Quando entram disfarçados, acontece o de sempre: a escolha real custa outra coisa e a diferença vira discussão no meio da obra. Declarados, cada escolha nova é comparada com a referência na hora, e o cliente vê o efeito no total antes de decidir, com tempo de mudar de ideia sem parar o canteiro.