Construtora

A Electo Maciel Construtora é uma construtora sediada em Piranga-MG que executa obra: residência nova, reforma, ampliação, obra pública contratada por licitação e serviços de terraplenagem e contenção com equipamento próprio. Quem fala aqui é quem está no canteiro, não um escritório que repassa a execução e some.

O que a empresa faz

O trabalho cobre o ciclo inteiro da obra, e cada serviço tem responsável técnico com registro no CREA e Anotação de Responsabilidade Técnica emitida antes do início. Isso não é burocracia: é o documento que amarra a responsabilidade civil da obra a um profissional identificado, e sem ele nenhuma prefeitura aprova e nenhum banco financia.

• Construção residencial nova, do projeto à entrega
• Reforma, ampliação e reforço estrutural em imóvel existente
• Obra pública: praça, unidade de saúde, calçamento, cabeceira de ponte, quadra
• Terraplenagem, corte, aterro, contenção e drenagem
• Gerenciamento técnico com cronograma físico-financeiro e medição
• Obra financiada pela Caixa, incluindo Minha Casa Minha Vida e SBPE

A relação de obras entregues está em obras executadas. É de lá que sai a resposta honesta sobre experiência: o tipo de obra executado e o resultado visível, sem número solto de "obras entregues" que ninguém consegue conferir.

Obra pública e obra particular na mesma empresa

Executar obra pública impõe uma disciplina que a obra particular normalmente não cobra: planilha orçamentária item a item com base em tabela referencial, medição por boletim assinado, diário de obra e qualquer alteração de escopo formalizada antes de ser executada. Essa rotina veio para dentro das obras particulares da empresa, e é ela que sustenta a medição do cliente privado.

A diferença prática, para quem contrata uma casa, é que a proposta chega discriminada por etapa, com quantitativo, e não como um preço global fechado que impede comparação. Preço global sem discriminação serve para ganhar concorrência, não para conduzir obra.

Regime de contratação: a decisão que vem antes do preço

Antes de discutir valor é preciso decidir o regime. Em empreitada global, a construtora assume o preço e o risco de quantidade: o cliente tem previsibilidade e paga por isso. Em administração, o cliente paga o custo real de material e mão de obra mais uma taxa de administração, tem visibilidade das notas e assume a variação de preço.

Nenhum dos dois é superior. O que gera briga é contratar um e cobrar o comportamento do outro: exigir preço fechado num contrato por administração, ou exigir nota fiscal de cada saco de cimento numa empreitada. Deixamos isso escrito, junto com o memorial descritivo do que está incluído e do que não está.

Como conduzimos a obra

O cronograma físico-financeiro é definido antes do primeiro serviço e amarra três coisas: a sequência construtiva, o desembolso e os pontos em que o cliente precisa decidir. A maior parte dos atrasos que vemos em obra residencial não nasce da execução, e sim de decisão de acabamento tomada tarde, com equipe parada esperando a escolha do piso ou a chegada de uma esquadria pedida em cima da hora.

Nas obras financiadas o cronograma é montado também na ordem em que o banco mede, e não só na ordem em que se constrói. Obra que avança em serviço fora da sequência de medição fica adiantada no canteiro e sem dinheiro no caixa.

O que não fazemos

Não vendemos unidade pronta nem lançamos empreendimento: a empresa atua como construtora, executando obra contratada por quem já tem terreno, e não como incorporadora. Não fechamos preço sem visita ao terreno, e não orçamos reforma sem antes abrir o que precisa ser aberto para saber o que existe atrás da parede.

Atendemos Piranga e a região: Ponte Nova, Conselheiro Lafaiete, Ouro Preto, Mariana, Congonhas, Viçosa, Ubá e cidades vizinhas, com engenheiro acompanhando a obra presencialmente.

Equipamento próprio

A empresa opera máquina própria para escavação, terraplenagem e movimentação de terra. Isso muda o planejamento de duas maneiras. A primeira é de prazo: serviço de máquina deixa de depender da agenda de terceiro, e a frente de terra pode ser retomada no dia seguinte a uma chuva sem entrar em fila de locação. A segunda é de custo: escavação de fundação, abertura de vala, regularização de lote e carga de material entram no orçamento como serviço da própria obra, com produtividade conhecida, em vez de virarem verba estimada para contratar depois.