Construtora

Empresa de projeto de arquitetura

Engenheiro em todas as etapas

Cronograma físico-financeiro

Atendimento em Piranga e região

Arquitetura é a etapa em que quase todo o custo da obra já fica decidido enquanto ainda não se gastou quase nada. Área construída, volumetria, número de águas da cobertura, dispersão das áreas molhadas pela planta e tamanho dos vãos livres são escolhas de desenho, e cada uma delas tem preço, mesmo que a prancha não traga um número sequer.

Aqui o desenho é feito por quem também levanta a obra em Piranga e região, e isso muda a natureza da conversa: o custo aparece junto com a ideia, e não meses depois, quando trocar de ideia já ficou caro.

Desenhar com o preço na mesa

Quando o custo só entra na história depois do desenho pronto, ele entra como má notícia, e a saída vira poda: tira-se metro quadrado, simplifica-se a cobertura, troca-se o revestimento escolhido. Sempre às pressas, sempre depois de o cliente já ter se acostumado com outra casa, e quase sempre sacrificando justamente as partes que faziam o projeto valer a pena.

Desenhar conhecendo o custo de execução na região inverte a ordem. Cobertura de muitas águas, balanço estrutural, vão livre grande, banheiros espalhados por pontos distantes da planta e fachada cheia de recortes continuam todos possíveis — a diferença é que passam a ser decisões tomadas com o valor conhecido, e não descobertas na hora de orçar. Coisa cara escolhida de propósito é investimento; a mesma coisa descoberta depois é rombo.

O terreno manda mais do que o gosto

Projeto feito sem visita ao terreno é projeto que vai ser refeito. Implantação depende de coisas que só se vê no local:

Orientação solar, que define onde ficam os ambientes de permanência
Desnível real, que define quanto de movimentação de terra o projeto vai gerar
Ventilação predominante e o que ela permite em ventilação cruzada
Vista e entorno, que definem para onde as aberturas se voltam
Acesso, cota da rua e posição das redes de água, esgoto e energia

Implantação bem resolvida economiza dinheiro de forma direta: reduz corte e aterro, reduz necessidade de contenção e diminui a dependência de climatização artificial depois de pronta.

Desempenho não é luxo

A NBR 15575, a Norma de Desempenho, estabelece critérios de desempenho térmico, acústico, lumínico, de estanqueidade e de durabilidade para edificações habitacionais. Boa parte do que ela cobra se resolve em projeto, com custo baixo, e não tem solução simples depois de construído.

Orientação das aberturas, dimensionamento de beiral, ventilação cruzada, posição de ambientes ruidosos em relação aos dormitórios: são decisões de desenho, não de material caro. É o que faz a diferença entre a casa que precisa de ar-condicionado o ano inteiro e a que não precisa.

Desenhar com as medidas do que vai ser construído

Existe uma economia que não aparece em nenhuma decisão visível do projeto e que se perde inteira quando o desenho ignora o material. Alvenaria sobe em blocos de dimensão fixa, piso vem em peças de formato definido, telha tem passo, esquadria de linha tem vãos padronizados. Quando as medidas dos ambientes e do pé-direito saem de números redondos escolhidos no traço, cada parede termina em bloco cortado, cada ambiente em fileira de piso serrada e cada janela vira peça sob medida.

Ajustar essas medidas ainda no papel, para que fechem em fiadas inteiras e peças inteiras, não muda nada no uso da casa e reduz perda de material, tempo de corte e quantidade de arremate. É o tipo de ajuste que só quem executa lembra de fazer, e que ninguém percebe depois, porque ele aparece na forma de um problema que não houve.

Projetar pensando em quem vai manter a casa

A casa é entregue uma vez e mantida por décadas, e boa parte do custo dessa manutenção é decidida no desenho. Calha em ponto sem acesso é calha que ninguém limpa, e calha entupida é a origem mais comum de infiltração em imóvel recente. Fachada alta sem apoio para pintura exige andaime a cada repintura. Cobertura com encontros complexos tem mais pontos por onde a água entra e mais dificuldade de reparo. Área externa sem ponto de água e de energia condena o morador a improvisar para lavar e para iluminar.

Beiral generoso, acesso previsto à cobertura, registro em local alcançável e caixa de inspeção que se possa abrir são decisões de projeto com custo quase nulo. Todas custam caro quando faltam.

Arquitetura de reforma e de ampliação

Intervir em imóvel existente também é projeto de arquitetura, e começa por um trabalho que a obra nova não tem: medir e desenhar o que está de pé. Casa antiga raramente tem planta, e quando tem, ela não corresponde ao que foi construído — houve ampliação, parede mudou de lugar, vão foi fechado. Parede fora de esquadro e pé-direito variando de um cômodo para outro são a regra, não a exceção.

Desenhar a ampliação sobre uma planta que não bate com a realidade produz projeto que não encaixa: laje nova que não encontra a existente no nível, cobertura que não fecha com a antiga, ambiente que perde largura na hora de executar. O levantamento do que existe vem antes do desenho, sempre.