Empresa de execução de obras

Quem já tem o projeto pronto não precisa de mais desenho: precisa de quem execute com responsabilidade técnica, equipe organizada e segurança em dia. A Electo Maciel Construtora assume a execução de obra projetada por outro profissional, em Piranga e região, seguindo o projeto entregue e respondendo tecnicamente pelo que constrói.

Como uma equipe de obra se organiza

Uma frente de obra residencial funciona com papéis definidos, e a confusão entre eles é a origem de boa parte do retrabalho.

• Responsável técnico: engenheiro com ART registrada, que responde pela obra, decide o que foge do projeto e recebe cada etapa
• Encarregado: conduz o dia a dia, distribui serviço, confere alinhamento, prumo e nível e é quem percebe o erro antes de ele crescer
• Oficiais: pedreiro, carpinteiro de forma, armador e, na fase final, o pessoal de revestimento e acabamento, cada um com produtividade e critério de qualidade próprios
• Serventes: abastecem a frente, e frente mal abastecida derruba a produção do oficial, que é a mão de obra cara
• Terceiros de instalação: eletricista e encanador, que entram em janelas definidas e precisam sair antes do fechamento

O ponto que quase ninguém planeja é a interface entre eles. Instalação que entra atrasada empurra reboco; reboco atrasado empurra contrapiso; contrapiso atrasado empurra revestimento. Programar a semana é decidir quem entra em qual ambiente e quando sai, e não apenas listar serviços.

Segurança no canteiro: o que a NR-18 cobra

A NR-18 é a norma regulamentadora da segurança na indústria da construção, e vale para obra residencial também, não só para canteiro grande. Os itens que mais aparecem em obra pequena são:

• Proteção de periferia de laje, vãos e aberturas, com guarda-corpo e rodapé
• Andaime montado corretamente, com piso completo e acesso seguro; escada de mão não é plataforma de trabalho
• Escavação com talude protegido ou escoramento, e material afastado da borda
• Instalação elétrica provisória com quadro protegido, sem emenda improvisada
• EPI fornecido, adequado ao risco e efetivamente usado
• Área de vivência com instalação sanitária, local para refeição e água potável
• Documentação de saúde e treinamento admissional de segurança antes de o trabalhador entrar na frente

Segurança não é gasto que se corta para baixar proposta. Acidente para a obra, gera responsabilidade civil e trabalhista para quem contratou e destrói qualquer economia obtida na planilha. O panorama está no artigo sobre segurança do trabalho na construção.

Por que rotatividade alta custa caro

Trocar equipe no meio da obra parece neutro no orçamento e não é. Cada troca reinicia a curva de aprendizado do padrão daquela obra: como aquele encarregado marca alvenaria, qual o traço usado, qual o critério de acabamento aceito, onde ficam as prumadas. O que estava combinado se perde, e o retrabalho aparece na semana seguinte.

Há ainda um efeito silencioso: equipe que sabe que não fica não assume o que fez. Quando o serviço ruim aparece três meses depois, ninguém está lá para explicar por que foi feito daquele jeito, e a correção sai do bolso de alguém. Equipe estável, com encarregado que acompanha a obra do início ao fim, é o que mantém o mesmo padrão da fundação ao acabamento.

O que assumimos numa contratação de execução

Responsabilidade técnica registrada, mobilização e coordenação de equipe própria e terceiros, planejamento de canteiro, controle de recebimento de material, cronograma físico-financeiro com critério de medição e o cumprimento dos itens de segurança. Se, ao analisar o projeto entregue, encontrarmos conflito entre arquitetura, estrutura e instalações, apontamos antes de começar, porque conflito descoberto no canteiro é retrabalho pago pelo cliente.

Essa contratação atende obra particular e financiada. As obras entregues estão em obras executadas.

Quantas frentes abrir ao mesmo tempo

Parece intuitivo que abrir muitas frentes simultâneas acelera a obra. Na prática, frente aberta demais divide o encarregado, espalha material, multiplica ferramenta parada e produz serviço iniciado e não concluído em todo canto. A obra fica com aparência de movimento e avanço medido baixo, o que em obra financiada significa parcela menor.

O critério que usamos é concluir ambiente por ambiente nas fases de instalação e acabamento, com a equipe seguindo uma sequência definida. Isso reduz retrabalho, permite conferir e receber serviço fechado e deixa claro, na medição, o que está pronto de fato.