Projeto arquitetônico residencial

Projeto de casa não é o desenho bonito que se aprova na prefeitura: é o conjunto de decisões que vai determinar quanto a obra custa, quanto tempo leva e como será morar ali. A conta é simples de entender e difícil de aceitar na hora de contratar — o projeto custa uma fração da obra e define quase todo o resto dela. É por isso que economizar em projeto é a economia mais cara da construção.

A Electo Maciel Construtora desenvolve projeto residencial já pensando em como ele vai ser construído, e não apenas em como vai ficar na planta. Quem desenha sabe o que a equipe vai encontrar no canteiro.

As etapas, e o que se decide em cada uma

Levantamento e programa. Começa pelo terreno real: topografia, orientação solar, ventos, acesso, recuos e taxa de ocupação permitidos pela legislação municipal, condição do solo e do entorno. Junto vem o programa de necessidades — quantos dormitórios, se haverá suíte, garagem para quantos carros, área externa, previsão de ampliação futura — e o orçamento-alvo, que precisa estar na mesa desde o começo. Projetar sem teto de custo é desenhar uma casa que não vai ser construída.

Estudo preliminar. Implantação no terreno, setorização e volumetria. É a etapa mais barata para mudar de ideia, e por isso a que merece mais discussão. Mover uma parede aqui custa um traço; movê-la na obra custa uma semana.

Anteprojeto e projeto legal. Planta baixa definitiva, cortes, fachadas e o que a prefeitura exige para aprovação e alvará. A aprovação legal tem prazo próprio, que não depende de quem projeta e precisa entrar no cronograma como variável.

Projeto executivo. É o que vai para a obra: detalhamento de paginação, esquadrias, cobertura, escada, detalhes construtivos, especificação de materiais. Projeto que para no legal transfere para o pedreiro decisões que deveriam ter sido do projetista — e ele vai decidir, porque a obra não espera.

Compatibilização: o que evita a obra parada

Arquitetura, estrutura, hidráulica e elétrica precisam ser conferidas juntas antes de a obra começar. É nessa conferência que aparecem os conflitos clássicos: viga passando onde deveria correr a tubulação, tubo de esgoto sem caimento possível no caminho projetado, ponto elétrico dentro do armário, pé-direito que não sobra depois do forro, prumada de banheiro que não bate com o pavimento de baixo.

Cada um desses conflitos, descoberto no canteiro, custa parada de equipe, adaptação e um pedaço de qualidade. Descoberto na prancheta, custa uma revisão de desenho.

O que separa planta boa de planta bonita

• Insolação. Dormitório e área de convívio orientados de forma a receber sol quando ele é bem-vindo; área de serviço posicionada para secar roupa de verdade
• Ventilação cruzada. Aberturas em faces opostas, que resolvem conforto sem custo de energia — assunto que tratamos em conforto térmico e arquitetura bioclimática
• Circulação. Corredor é área construída que ninguém usa. Planta eficiente reduz circulação e devolve esse metro quadrado para os ambientes
• Áreas molhadas agrupadas. Banheiros e cozinha próximos encurtam prumadas e reduzem o custo de instalação
• Estrutura coerente. Pilar alinhado entre pavimentos e vãos compatíveis com o sistema estrutural evitam solução cara para resolver um desenho que não pensou na estrutura
• Ampliação prevista. Se há chance de crescer depois, isso se decide agora: espera de estrutura, posição de escada e ponto de instalação deixados prontos

Terreno em declive pede projeto, não improviso

Na nossa região o lote plano é exceção. Casa implantada sem estudo de terraplenagem gera corte e aterro muito maiores que o necessário, contenção que poderia ter sido evitada e um custo de fundação que aparece só na obra. Implantação bem estudada usa o desnível a favor — meio-nível, garagem embaixo, acesso por cota diferente — e economiza mais que qualquer negociação de material.

O que entregamos

Estudo preliminar discutido com o cliente, planta baixa definitiva, projeto para aprovação, compatibilização com estrutura e instalações e o detalhamento executivo necessário para a obra sair como foi desenhada. Para quem vai construir conosco, o projeto já sai amarrado ao orçamento e ao cronograma; para quem vai construir com outra equipe, ele sai completo o suficiente para ser executado sem depender de quem o desenhou. Se a decisão ainda é entre reformar o que existe e construir novo, vale ler reforma ou construção nova.