Construtora de casas personalizadas

Casa personalizada é casa desenhada a partir de quem vai morar nela, e não uma planta pronta encaixada num terreno qualquer. A parte fácil de entender é essa. A parte que decide o orçamento é outra: personalização tem preço muito desigual, e saber quais escolhas custam pouco e quais custam muito é o que permite ter a casa que se quer sem estourar o que se pode gastar.

Do programa de necessidades ao desenho

O ponto de partida não é a planta, é o programa: quantas pessoas moram, quantas dormem com frequência, se alguém trabalha em casa, se recebe muita gente, se tem animal, se pretende crescer a família, como cozinha, onde guarda o carro e o que faz nos fins de semana. Isso vira metragem, número de ambientes e relação entre eles.

Depois entram as restrições do terreno: orientação solar, desnível, recuos obrigatórios, vista, ruído da rua e acesso. Um mesmo programa gera desenhos diferentes em terrenos diferentes, e é justamente por isso que a planta padrão repetida não funciona bem: ela ignora metade das condicionantes.

O que a personalização cobra caro

Nem toda escolha personalizada tem o mesmo impacto no orçamento. Vale saber onde está o dinheiro antes de decidir:

• Vão livre grande: sala sem pilar no meio ou garagem larga aumentam a seção de viga, a armadura e o custo da estrutura
• Área molhada extra: cada banheiro, lavabo ou área gourmet acrescenta prumada, impermeabilização, revestimento, louça e metal
• Cobertura recortada: muitas águas, platibanda, beiral longo e telhado com encontros complexos multiplicam a mão de obra e os pontos onde a água entra
• Desnível interno: mudança de nível vira estrutura, escada e impermeabilização adicional
• Fachada com muitos materiais: cada troca de revestimento exige arremate, junta e detalhe executado à mão
• Forma irregular em planta: quinas e ângulos fora de 90 graus encarecem locação, alvenaria, cobertura e paginação de piso

Do outro lado estão as personalizações que quase não pesam: posição de tomada e interruptor, altura de bancada, previsão de infraestrutura para automação, posição de porta, nicho, altura de janela e paginação de revestimento. São decisões que mudam muito o uso diário e custam pouco se entrarem no projeto na hora certa.

Decida antes de a fundação sair do papel

Personalização barata é personalização decidida cedo. Depois da fundação concretada, mudar posição de parede estrutural custa reforço; depois do fechamento de parede, mudar ponto elétrico ou hidráulico custa rasgo e retrabalho; depois do contrapiso, mudar caimento de área molhada custa quebra.

Por isso a nossa fase de definição é lenta de propósito. Sentar mais vezes antes de começar é mais barato que decidir com a equipe parada no canteiro, e é a única forma de o custo final se parecer com o orçamento inicial.

Personalizar sem perder o orçamento

O caminho que funciona é definir o teto de investimento antes do desenho, e não depois. Com o teto conhecido, o projeto distribui o dinheiro: mais área e menos acabamento, ou menos área e acabamento melhor; estrutura simples e ambiente generoso, ou volumetria elaborada e programa enxuto. Essas trocas são a essência do trabalho e precisam ser feitas no papel.

Projeto que só ganha preço depois de pronto costuma voltar para a fase de cortes, e cortar depois costuma estragar justamente as partes que faziam a casa boa.

A Electo Maciel Construtora desenvolve o projeto e executa a obra em Piranga e região, com engenheiro acompanhando e cronograma físico-financeiro definido no início, em obra particular ou financiada.

Teste a planta com os móveis reais

A forma mais barata de descobrir erro de projeto é conferir a planta com as medidas do que vai entrar nela. Cama com criado dos dois lados, guarda-roupa com porta que abre, sofá que cabe na parede sem tapar a passagem, mesa com cadeira puxada, geladeira com o vão de abertura da porta, máquina de lavar com espaço para carregar e vaga de carro com porta aberta e circulação atrás.

Ambiente que fecha no papel e não fecha com móvel é o arrependimento mais comum em casa recém-entregue, e é irreversível: parede construída não anda. Fazemos essa conferência antes de fechar o projeto, ambiente por ambiente.