Gestão de Obra

Orçamento de obras

Engenheiro em todas as etapas

Cronograma físico-financeiro

Atendimento em Piranga e região

Orçamento de obra não é um preço: é uma montagem. Ele nasce do quantitativo levantado do projeto, atravessa a composição de custo de cada serviço e só no fim vira um número. Quem pula as duas primeiras etapas e entrega direto o número está apresentando uma expectativa, não um orçamento — e é essa a diferença entre a obra que fecha na conta e a obra que estoura.

A Electo Maciel Construtora orça as obras que executa e também elabora orçamento para quem vai contratar a execução com terceiros e precisa saber quanto a obra deveria custar antes de negociar.

Como o custo é montado

O primeiro passo é o quantitativo: quantos metros cúbicos de concreto, quantos metros quadrados de forma, quantos quilos de aço, quantos metros quadrados de alvenaria, de reboco e de revestimento, quantos pontos elétricos e hidráulicos. Esse levantamento sai do projeto e dá base a todo o resto. Orçamento por metro quadrado de área construída serve para uma primeira ordem de grandeza e para nada além disso.

Sobre o quantitativo entra a composição de cada serviço, que é o detalhamento do que ele consome: material, mão de obra e equipamento, com os índices de produtividade correspondentes. É a composição que explica por que um metro quadrado de alvenaria custa o que custa, e é ela que permite discutir preço de forma técnica em vez de discutir desconto.

Existem referências públicas de composição, como o SINAPI, e existe o CUB divulgado pelos sindicatos estaduais, calculado conforme a NBR 12721. Nenhum dos dois substitui o orçamento da obra específica: são parâmetros de comparação, úteis para checar se algum item está fora da curva.

Onde o orçamento estoura de verdade

Fundação sem sondagem. Fundação orçada por suposição é a maior fonte de aditivo em obra residencial. Rocha na cota de escavação, solo de baixa capacidade ou lençol alto mudam a solução inteira
Movimentação de terra subestimada. Em terreno com desnível, o volume de corte e aterro e o destino do material excedente pesam mais do que a maioria das pessoas imagina
Serviços que ninguém listou. Contenção, drenagem, ligações definitivas de água e energia, muro de divisa, limpeza e destino de resíduo
Mudança de escopo durante a obra. Legítima, mas precisa entrar com preço e prazo antes de ser executada
Perda de material. Todo serviço tem perda, e orçar sem considerá-la é começar errado
Prazo esticado. Obra que dura mais consome mais administração, mais locação de equipamento e mais reajuste de material

Orçamento aberto x preço global

Um valor global sem discriminação não permite comparar duas propostas nem conduzir uma obra. Não dá para saber o que está incluído, não dá para medir avanço contra ele e não dá para tratar uma alteração pontual sem renegociar tudo.

Nosso orçamento é aberto por etapa e por serviço, com quantidade e preço unitário, com uma lista explícita do que não está incluído e com as premissas técnicas registradas. Quando uma premissa cai, o cliente vê exatamente qual item mudou e por quê.

Orçamento e cronograma são o mesmo documento

Distribuídos no tempo, os serviços orçados produzem o cronograma físico-financeiro e a curva de desembolso previsto: quanto sai do caixa em cada período. Isso importa em qualquer obra e é obrigatório em obra financiada, onde cada parcela depende de vistoria e percentual executado.

Para quem constrói com recurso próprio, essa curva é o que permite planejar a obra dentro da capacidade real de pagamento, escalonando etapas de propósito em vez de descobrir a falta de caixa com a estrutura pronta e o acabamento parado.