Empresa especializada em acompanhamento de obras residenciais

A Electo Maciel Construtora presta acompanhamento de obras residenciais em Piranga e região. O serviço é dirigido, sobretudo, a quem está tocando a própria obra: comprou o lote, contratou pedreiro, compra material por conta e quer alguém com formação técnica conferindo se a coisa está sendo feita direito.

Esse cliente costuma acertar mais do que se imagina. Ele conhece o preço do material da região, negocia bem, está no canteiro todo dia e tem interesse direto no resultado. O que falta a ele é o repertório técnico para saber o que precisa ser conferido antes de cada etapa fechar.

Onde a obra por conta própria costuma escorregar

• Fundação definida pelo que o vizinho fez, sem sondagem e sem projeto
• Ferragem comprada pela bitola que o pedreiro sugeriu, não pela do projeto estrutural
• Concreto pedido por resistência aproximada e recebido sem conferência de nota nem de abatimento
• Impermeabilização reduzida a uma demão de produto, sem preparo de substrato nem reforço de canto
• Instalação elétrica dimensionada por hábito, sem atender ao que a NBR 5410 exige para os circuitos previstos
• Contrapiso executado sem caimento definido para o ralo
• Cobertura com inclinação incompatível com a telha escolhida

Nenhum desses itens custa muito para ser feito certo. Todos custam caro para serem refeitos, e alguns só se manifestam depois que a família mudou.

O que fazemos nas visitas

A visita é amarrada à etapa, não ao calendário. Antes da concretagem, confere-se armadura, cobrimento, forma e escoramento. Antes de fechar parede, confere-se o teste das instalações. Antes do contrapiso, o caimento e a cota do ralo. Antes da proteção mecânica, o teste da impermeabilização. Depois de fechado, sobra pouco a fazer que não seja abrir de novo.

Quando a obra é financiada, entra também a preparação para a vistoria do agente: conferir se o que está executado corresponde ao percentual que será medido, e antecipar o que pode reprovar.

Relatório para quem não é engenheiro

O relatório é escrito para o proprietário, não para outro técnico. Cada apontamento traz o que foi observado, por que aquilo é um problema, o que acontece se não for corrigido e qual a correção. Sem essa tradução, o cliente recebe uma lista de termos que não domina, não age, e o serviço não serviu para nada.

As fotos são tiradas dos mesmos pontos ao longo da obra, com data, o que permite comparar de fato o avanço e serve de prova documental se houver discussão futura com quem executou.

O que não está incluído

Não compramos material, não contratamos equipe e não respondemos pela execução, que continua a cargo de quem o proprietário contratou. O acompanhamento é conferência técnica independente e alerta a tempo.

Se a obra passar a parar por material que não chegou, por sequência trocada ou por prazo que ninguém cobra, o que falta deixou de ser verificação técnica e virou coordenação. Nesse ponto o serviço indicado é a gestão de obras.

Também atendemos quem contratou empreitada

O segundo perfil que mais procura esse serviço é o de quem fechou preço global com uma empreiteira. Nesse caso o acompanhamento funciona como verificação independente do que está sendo entregue, com atenção especial ao que fica escondido: o que está dentro da parede, embaixo do contrapiso e acima do forro é exatamente onde a economia indevida acontece sem aparecer.

Como as visitas são combinadas

Na primeira visita levantamos em que etapa a obra está, o que já foi executado e coberto, e quais são os pontos críticos que ainda estão pela frente. A partir daí sai o calendário: as datas amarradas às etapas que fecham, mais as visitas de rotina no intervalo entre elas.

Funciona melhor quando quem toca a obra avisa com antecedência as datas de concretagem, de fechamento de parede e de contrapiso. É um combinado simples e é o que garante que a verificação aconteça enquanto ainda é possível corrigir barato.

Atendimento na região

Atendemos Piranga e as cidades do entorno, o que permite visita técnica sem transformar deslocamento em custo relevante de contrato. Para obra mais distante, a periodicidade é ajustada e concentrada nas etapas que realmente exigem presença, em vez de diluída em visitas que não coincidem com nada.