Acompanhamento técnico de obra residencial

Numa casa, um punhado pequeno de verificações responde pela maior parte dos defeitos que aparecem depois da mudança. Não são muitas, não são complicadas, e todas têm hora certa: acontecem antes de a etapa seguinte cobrir a anterior. Acompanhamento técnico de obra residencial é, no essencial, garantir que essas verificações aconteçam no dia em que ainda são possíveis.

Na Electo Maciel Construtora esse é um serviço de campo: engenheiro no canteiro, com trena e projeto na mão, nas datas em que a verificação ainda muda alguma coisa. Atendemos Piranga e as cidades do entorno, em construção nova, reforma e ampliação.

Fundação: o que se confere antes de concretar

Cota de apoio compatível com o que a investigação do solo indicou, dimensões conforme o projeto, armadura montada com o cobrimento garantido por espaçadores e cava limpa, sem água e sem material solto no fundo. Concretar sapata sobre fundo alagado ou com terra caída é comprometer a peça inteira, e o defeito só se manifesta como recalque muito depois, quando a correção é obra de recuperação estrutural.

Estrutura: cobrimento e escoramento

Os dois erros mais frequentes em estrutura de casa são armadura sem cobrimento adequado e escoramento retirado cedo demais. O cobrimento previsto na NBR 6118 é o que protege o aço da corrosão; ferro encostado na forma vira mancha de ferrugem e destacamento de concreto em poucos anos, principalmente em área externa.

Escoramento retirado antes de o concreto atingir resistência suficiente gera deformação permanente na laje, que depois aparece como fissura em alvenaria e como caimento de piso. É prazo de processo: não encurta com mais gente na obra.

Instalações: testar antes de fechar

Tubulação de água precisa ser testada sob pressão antes de a parede ser fechada e antes do contrapiso. Esgoto precisa de declividade conferida e de estanqueidade verificada. Elétrica precisa dos circuitos conforme o projeto, com condutor na seção correta, aterramento executado e dispositivos de proteção previstos na NBR 5410 — inclusive o diferencial residual nas áreas molhadas.

Fechar parede sem esses testes é apostar. Vazamento embaixo de piso assentado é a patologia mais cara de uma casa nova, porque cobra revestimento, contrapiso e, muitas vezes, o forro do ambiente de baixo.

Impermeabilização: onde a economia sempre volta

Box, banheiro, cozinha, área de serviço, sacada, jardineira, reservatório, baldrame e laje exposta. A NBR 9575 trata do projeto de impermeabilização, e o essencial é o que se costuma pular na obra pequena: preparo do substrato, caimento executado antes da manta ou da membrana, reforço em cantos, ralos e rodapé com altura suficiente, e teste de lâmina d'água antes da proteção mecânica.

Infiltração em área molhada não se resolve por cima depois. Resolve-se quebrando o piso — motivo pelo qual essa verificação é a que mais economiza dinheiro do proprietário em toda a obra.

Cobertura: inclinação e caimento

Cada tipo de telha tem uma inclinação mínima, e cobertura executada abaixo dela vai vazar sob chuva com vento, por mais bem assentada que esteja. Confere-se também apoio e travamento da estrutura de telhado, transpasse das telhas, rufos e, principalmente, o dimensionamento e o caimento das calhas, que em telhado de casa costumam ser tratados como detalhe e são causa comum de infiltração em parede.

Como o serviço funciona

• Visitas amarradas às etapas críticas, e não a um intervalo fixo
• Relatório por visita com o que está conforme e o que precisa de correção
• Registro fotográfico datado, dos mesmos pontos ao longo da obra
• Lista de pendências com prazo, revisada na visita seguinte
• ART registrada no CREA delimitando o escopo do acompanhamento

Sobre as manifestações que aparecem quando essas etapas não são verificadas, o texto sobre patologias da construção mostra a origem de cada uma.

Reforma exige verificação antes da demolição

Em imóvel existente, a verificação mais importante acontece antes de a primeira parede cair. Saber o que é estrutural e o que é vedação, como a fundação foi executada, se a laje comporta o novo carregamento e qual a condição real da instalação elétrica é o que separa uma reforma de uma recuperação estrutural não planejada.

Abertura de vão em parede portante sem verga dimensionada e apoio provisório é o erro mais grave e mais comum da reforma tocada sem acompanhamento. O sinal aparece rápido, na forma de fissura inclinada partindo do canto do vão, e a correção custa muito mais do que teria custado o reforço feito na hora certa.