Empresa de gerenciamento de obras

A Electo Maciel Construtora é uma empresa de gerenciamento de obras com sede em Piranga-MG, atuando em construção, reforma e ampliação, em obra particular e financiada. Como é uma decisão que o proprietário toma uma vez e convive com ela por muitos meses, esta página é sobre como avaliar quem vai gerenciar a sua obra — inclusive nós.

O que verificar antes de contratar

• Registro e responsável técnico. Empresa com registro no CREA e profissional habilitado que assine a ART do serviço. Gerenciamento sem ART é serviço sem responsabilidade formal
• Escopo escrito. O que exatamente está incluído: quantas visitas, quais relatórios, quem compra, quem contrata, quem responde pelo prazo
• Forma de remuneração. Valor fixo, percentual do custo ou pacote por entrega — e o que acontece se a obra se estender
• Independência. Se quem gerencia também executa, isso precisa estar claro desde o início, porque muda o papel da verificação
• Entregáveis concretos. Orçamento aberto, cronograma com dependências, relatório de medição. Se o serviço não produz documento, ele não é verificável
• Obras anteriores. Não só a foto pronta: como foi o acompanhamento, o que era o prazo previsto e qual foi o realizado

Perguntas que separam proposta séria de proposta genérica

Peça para ver um relatório de medição de outra obra, com os dados do cliente ocultados. Ele mostra em dois minutos se existe método ou se o serviço é uma visita com foto. Pergunte como as alterações de escopo são tratadas: quem não tiver um procedimento para isso vai improvisar na sua obra.

Pergunte também o que a empresa faz quando descobre um erro cometido por ela mesma. A resposta a essa pergunta vale mais do que qualquer portfólio, porque em obra o erro é certo — o que varia é o que se faz com ele.

Como trabalhamos

Somos uma construtora que executa obra. Isso significa que o gerenciamento que prestamos vem de quem convive com produtividade real de equipe, preço real de material da região e a sequência construtiva como ela acontece, não como está no manual. Também significa que, quando gerenciamos obra de terceiros, essa condição é dita com clareza ao cliente.

O escopo padrão inclui análise e compatibilização dos projetos, orçamento aberto com quantitativo, cronograma físico-financeiro, coordenação de equipes e fornecedores, medição periódica com controle de custo, conferência técnica da execução e relatório com registro fotográfico. Tudo com ART registrada.

Obra financiada

Quando existe financiamento, o gerenciamento ganha um interlocutor a mais: o engenheiro que vistoria em nome do agente. Preparar cada vistoria — conferir se o executado corresponde ao percentual que será apresentado, resolver antes o que costuma reprovar e manter a documentação em dia — é parte do serviço, e é o que evita o mês em que a obra produz normalmente e a parcela não entra.

Como começa

A primeira conversa é de diagnóstico, não de venda. Entender o que se quer construir, em que terreno, com qual recurso e em que estágio estão os projetos. Se o que falta for projeto, dizemos que falta projeto. Se a obra estiver em andamento e o problema for de execução e não de gestão, dizemos isso também.

A visita ao local vem antes de qualquer proposta, e não por formalidade: o que se vê no lote muda preço de obra mais do que qualquer detalhe da planta, e nada disso se avalia por telefone nem por foto recebida em mensagem.

Onde atendemos

Atuamos a partir de Piranga, atendendo as cidades do entorno na região central de Minas e na Zona da Mata. A proximidade tem efeito prático no serviço: permite visita amarrada à etapa, e não à conveniência do deslocamento, que é o que faz diferença em fundação, concretagem e nos fechamentos que não voltam atrás.

Para obra mais distante, ajustamos a periodicidade e concentramos a presença nos marcos que realmente exigem verificação no local, com o restante do acompanhamento feito por relatório e por análise de documento. O que não fazemos é vender presença que não vai acontecer.