Serviço de acompanhamento de obra de alto padrão

Em obra de alto padrão o erro caro quase nunca é o erro grosseiro. É o detalhe certo executado na hora errada: o ponto de tomada que ficou dez centímetros fora do vão da marcenaria já encomendada, o ralo do box assentado acima do nível que o contrapiso vai ter, a alvenaria que recebeu uma bancada de pedra de dois metros sem o reforço previsto. Nada disso aparece na foto da semana. Aparece quando o forro já foi fechado, o piso já foi assentado e a correção deixou de ser um ajuste para virar demolição.

O acompanhamento de obra de alto padrão da Electo Maciel Construtora é organizado em torno dessa constatação: existem momentos em que uma etapa cobre a anterior de forma definitiva, e é imediatamente antes deles que a verificação vale alguma coisa. Visita que chega depois do fechamento só serve para documentar o prejuízo.

Os pontos de não retorno

São as etapas em que o custo de corrigir muda de ordem de grandeza da noite para o dia. Numa residência de padrão elevado, os principais são:

• Concretagem de laje com tubulação, caixas e passagens já posicionadas
• Contrapiso sobre instalação hidráulica, elétrica, dreno de ar-condicionado e infraestrutura de automação
• Impermeabilização de área molhada, sacada e cobertura, antes da proteção mecânica
• Fechamento de forro sobre difusores, dutos, drenos, fiação de iluminação e cabeamento de rede
• Reboco sobre alvenaria com marcações de quadro, shaft e reforço para peças suspensas
• Chumbamento de esquadria e contramarco, que define o vão definitivo

Cada um desses pontos tem uma verificação própria, feita com o projeto na mão e não de memória. Antes de concretar, confere-se posição de espera, cobrimento da armadura e ausência de furo não previsto em viga. Antes do contrapiso, confere-se caimento, cota de ralo e teste das tubulações sob pressão. Antes de fechar forro, confere-se se cada equipamento que vai ficar lá dentro tem acesso de manutenção, porque forro sem alçapão em cima de uma válvula é problema garantido para o futuro morador.

Conferir contra o quê

Acompanhamento sem documento de referência vira opinião. A conferência é sempre contra três coisas: o projeto executivo, o memorial de acabamento com as especificações efetivamente aprovadas pelo cliente, e o detalhamento dos fornecedores sob medida — marcenaria, serralheria, pedras, esquadrias.

É esse terceiro item que costuma faltar. Em obra de padrão elevado, boa parte das medidas críticas não está no projeto de arquitetura: está no desenho que o marceneiro fez depois de medir a obra pronta. Se a medição do fornecedor foi feita antes do reboco, ou antes do assentamento do piso, a peça vai chegar com folga errada. Conferir em que estágio a obra estava quando cada fornecedor mediu é parte do trabalho.

Especificação aprovada e substituição de material

A troca silenciosa de material especificado é o desvio mais comum e o mais difícil de perceber depois. Um rejunte epóxi substituído por rejunte comum, uma manta de espessura menor que a projetada, um cabo de bitola inferior à do projeto elétrico: todos ficam invisíveis em poucos dias de obra e todos cobram a conta depois.

Por isso a conferência de material acontece na chegada, contra a nota fiscal e contra a amostra aprovada, e não no momento da aplicação. Material errado identificado no pátio volta no caminhão. Material errado identificado na parede vira negociação.

Frequência não é fixa

Uma obra de alto padrão não precisa da mesma frequência de visita do começo ao fim. Na fase de fundação e estrutura, a presença se concentra nos dias de concretagem e de liberação de armadura. Na fase de instalações e acabamento, ela aumenta, porque é quando existem mais frentes simultâneas, mais fornecedores diferentes no canteiro e mais decisões acontecendo por dia.

Ajustamos o calendário de visitas ao cronograma real, e não a um intervalo fixo de conveniência. Estar na obra no dia certo vale mais do que estar nela um número maior de vezes.

O que o cliente recebe

• Relatório por visita com o que foi verificado, o que está conforme e o que precisa de correção
• Registro fotográfico das etapas antes do fechamento, com data
• Lista de pendências com responsável e prazo, atualizada visita a visita
• Aviso antecipado das decisões e escolhas que precisam estar tomadas nas semanas seguintes
• Conferência das peças sob medida contra o detalhamento aprovado

Quem executa a obra continua sendo quem o proprietário contratou. O nosso papel nesse serviço é o de olhar técnico independente, presente nos momentos em que a obra ainda pode ser corrigida barato. Para quem prefere entregar a coordenação inteira a uma única responsabilidade técnica, o serviço indicado é a gestão de obra de alto padrão.