Execução de fundações residenciais

A fundação é a parte da casa que ninguém vê e que decide se todo o resto vai durar. É também a única etapa em que corrigir depois custa mais que fazer duas vezes: consertar fundação com a construção de pé envolve reforço, escoramento e, em casos graves, demolição parcial.

A Electo Maciel Construtora executa fundação residencial em Piranga e região, com engenheiro responsável, ART registrada no CREA e escavação com máquina própria.

Tudo começa com o que há embaixo

Não existe tipo de fundação melhor que outro em abstrato. Existe o tipo adequado ao que o subsolo daquele lote oferece, e isso só se descobre investigando.

A sondagem a percussão, conforme a NBR 6484, revela as camadas do terreno, a resistência de cada uma e a profundidade em que se encontra apoio confiável. Com esse dado, o projeto de fundação é elaborado segundo a NBR 6122. Sem ele, restam duas opções ruins: superdimensionar por precaução, gastando em concreto e aço desnecessários, ou subdimensionar e descobrir com a casa carregada.

Vale insistir num ponto: a fundação do vizinho não serve de referência. Terrenos vizinhos podem ter perfis muito diferentes, especialmente em terreno de encosta, em área de aterro antigo e em região de subsolo irregular.

Os tipos e quando cada um faz sentido

• Sapata corrida — solo firme a pouca profundidade, cargas distribuídas ao longo das paredes. É a solução mais comum em casa térrea
• Sapata isolada — estrutura em pilares, com carga concentrada em pontos, sobre solo com boa capacidade
• Radier — laje que distribui a carga em toda a área, útil em solo de baixa capacidade e em construção leve
• Estaca — quando o solo firme está profundo e é preciso transferir a carga até ele

A escolha depende do laudo, da carga da edificação e do custo comparado das alternativas viáveis. Mais de uma pode ser tecnicamente possível no mesmo terreno, e aí a decisão passa a ser econômica — mas dentro do que o solo permite.

Execução: onde o projeto bom vira obra ruim

Fundação bem projetada e mal executada não vale nada. Os pontos que mais falham:

Cota errada. Parar a escavação onde "a terra ficou dura" em vez de na cota de projeto. Solo ressecado engana no período seco e muda de comportamento na chuva.

Fundo sujo. Material solto acumulado faz a fundação apoiar em terra fofa, por melhor que seja a camada logo abaixo.

Cobrimento insuficiente. Armadura sem espaçador encosta na terra ou na forma, perde cobrimento e corroe. É a origem da maior parte das patologias graves em concreto.

Concreto em vala com água. Altera a relação água-cimento, o concreto segrega e não atinge a resistência prevista. O problema fica invisível e é estrutural.

O que entregamos

• Sondagem e projeto de fundação com ART
• Locação da obra e escavação até a cota
• Sapata corrida, sapata isolada, radier e estaca
• Impermeabilização de baldrame conforme a NBR 9575
• Reaterro compactado e drenagem do entorno
• Reforço de fundação em edificação existente

Escavar junto à divisa

Fundação encostada no vizinho é a situação que mais gera conflito e a que menos aparece em orçamento. Escavar rente à divisa pode descalçar a fundação do imóvel ao lado, que muitas vezes é rasa e mais antiga do que se imagina, e o resultado aparece como trinca na casa do outro — com a responsabilidade recaindo sobre quem escavou.

O procedimento é conhecido: identificar a profundidade da fundação vizinha antes, escavar por trechos alternados em vez de abrir a divisa inteira de uma vez, escorar o que precisar e registrar em foto o estado do imóvel ao lado antes do início. Onde a cota nova fica abaixo da fundação existente, a execução exige solução específica, não apenas cuidado.

Aterro antigo: o terreno que parece bom

Lote regularizado há anos, plano e aparentemente firme pode ser aterro lançado sem controle. Solo desse tipo continua acomodando por muito tempo e não oferece apoio confiável, mesmo quando a superfície engana. É a razão principal para a sondagem não ser dispensada em terreno urbano já terraplenado.

Quando o aterro é profundo, as saídas são atravessá-lo com fundação profunda até a camada natural resistente ou tratá-lo — e a comparação de custo entre as duas alternativas só se faz com o perfil do subsolo em mãos.

A fundação manda no calendário da obra

É a etapa que menos aceita atropelo e a que mais trava o restante. Concreto precisa de idade antes de receber carga, reaterro precisa de compactação em camadas e impermeabilização de baldrame precisa acontecer antes de o solo voltar. Cada um desses itens tem tempo próprio, e todos ficam invisíveis depois.

Em terreno inclinado, que é a regra na região, o comportamento da fundação tem particularidades tratadas no texto sobre fundações em terreno inclinado.