Fundação para casa MCMV

A fundação de uma casa financiada pelo Minha Casa Minha Vida tem as mesmas exigências técnicas de qualquer outra fundação, mais uma camada que a obra com recurso próprio não tem: ela precisa estar documentada e no ponto certo do cronograma para liberar a parcela do financiamento.

A Electo Maciel Construtora executa fundação para casa financiada em Piranga e região, com engenheiro responsável, ART registrada no CREA e cronograma físico-financeiro montado na ordem da medição da Caixa.

O que a Caixa cobra nessa etapa

A fundação normalmente compõe uma das primeiras medições da obra, e é onde muita construção trava. O engenheiro do agente financeiro vistoria e libera conforme o percentual efetivamente executado. Se a obra avançou em serviço que não estava previsto para aquela medição, o dinheiro não entra e o canteiro para — mesmo com a obra fisicamente adiantada.

Por isso o cronograma precisa ser montado considerando duas lógicas ao mesmo tempo: a sequência construtiva correta e o que precisa estar pronto para cada vistoria. É um detalhe de planejamento que decide se a obra flui ou fica parada esperando liberação.

O tipo de fundação vem da sondagem, não do orçamento

A tentação em obra financiada é grande: o valor é apertado e a fundação é um item que "ninguém vê". Mas é justamente o item onde economia mal feita não tem correção barata depois.

A definição do tipo de fundação vem da investigação do subsolo. A sondagem a percussão segue a NBR 6484 e revela o perfil do terreno e a profundidade do solo com capacidade de suporte. O projeto de fundação segue a NBR 6122. Sapata corrida, sapata isolada, radier e estaca têm custos e aplicações diferentes, e a escolha certa é a que o terreno pede — que às vezes é a mais barata, e às vezes não.

Fundação subdimensionada não cai: ela recalca. E recalque diferencial produz trinca em diagonal na alvenaria, porta que desalinha e piso que abre junta, geralmente no primeiro ou segundo ano, quando a casa já está entregue e habitada.

Execução

• Locação da obra conferida contra o projeto, antes de escavar
• Escavação até a cota de projeto, com máquina própria
• Limpeza e regularização do fundo, sem material solto
• Lastro de concreto magro antes da armadura
• Armadura posicionada com espaçador, garantindo o cobrimento
• Concretagem com controle e adensamento
• Impermeabilização do baldrame antes do reaterro
• Reaterro compactado em camadas

A impermeabilização do baldrame

É o item mais esquecido em obra de custo controlado e o que mais gera reclamação depois. Sem barreira, a umidade do solo sobe por capilaridade pela alvenaria, produzindo mancha, bolha na pintura e reboco descolando na faixa inferior da parede. A impermeabilização segue a NBR 9575, custa pouco nessa fase e não tem solução simples depois que a casa está pronta.

O que a vistoria olha nessa etapa

A medição da fundação não é uma conversa: é uma conferência do que está executado contra o que o projeto aprovado previa. O engenheiro do agente financeiro verifica se a implantação corresponde ao projeto, se a fundação executada é a projetada, se a etapa está concluída no trecho medido e se há responsável técnico com ART.

Fundação parcialmente executada, com metade das sapatas concretadas e a outra metade em vala aberta, costuma medir menos do que o esforço já gasto. Por isso a frente de fundação é planejada para fechar por etapa completa, e não para avançar espalhada pelo terreno.

Registro fotográfico: o que fica enterrado precisa ficar documentado

Depois do reaterro, ninguém mais consegue ver a armadura, o lastro, o espaçador ou a impermeabilização do baldrame. Registrar cada etapa em foto datada, antes de cobrir, é o que permite comprovar o executado numa vistoria posterior e o que resolve discussão sobre o que foi ou não foi feito.

Esse registro custa nada e vale para os dois lados: protege o proprietário e protege quem executou.

Orçamento fechado e o risco da sondagem tardia

Em obra financiada o valor é contratado e o aditivo depende de análise do agente financeiro, o que torna qualquer surpresa de subsolo muito mais cara em prazo do que em obra particular. Descobrir camada mole ou rocha depois do contrato assinado significa reprojetar a fundação com o cronograma já vinculado às medições.

A investigação do subsolo antes da proposta é o que evita isso. Custa uma fração do que custa parar a obra na primeira semana. As regras gerais desse tipo de contratação estão reunidas no texto sobre financiamento imobiliário no Brasil.